百运路南、长泰路西R24019地块项目监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目百运路南、长泰路西R24019地块项目已由 南通市崇川区数据局 以崇数据备〔2025〕221号 批准建设，招标人为 南通盛欣置业有限公司，招标代理机构为江苏建达全过程工程咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：本项目位于南通市崇川区百运路南、长泰路西

2.2 工程规模：项目占地面积约104462平方米，地上计容面积≤144000平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥33%。总建筑面积约213715平方米。

2.3 招标范围（包含但不限于以下内容）：百运路南、长泰路西R24019地块项目桩基、基坑支护、降水、土方、土建（含人防）、钢结构（如有）、水电安装、门窗幕墙、室内精装修、室内软装、临时样板房、消防、暖通、智能化、电梯、室外道路、室外场地、室外给水、室外消防、室外进户电缆、路灯、室外综合管网、标识标牌、亮化、室外绿化景观、室外总平配套工程等施工全过程及工程保修期的监理和跟踪审计服务；其它与工程有关的配套项目（含材料设备采购等）的监理.

2.4 监理服务期：监理服务期为施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段（包含缺陷责任期）。

注：受模板限制，系统中开标一览表中工期统一按 1580天填写。

计划开工时间：2025年9月

计划竣工时间：2029年12月（实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令中所明确日期为准）。

本项目无论工程延期开工或施工工期延长均不另外计取监理服务费。

2.5 监理合同估算价：约341.944 万元

2.6 标段划分：本次招标工程共分1个标段。

2.7 其它：质量等级要求：合格。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力； 

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，且具有建设行政主管颁发的工程监理综合资质或房屋工程监理甲级资质 ；

3.5企业业绩要求：

自2020年8月1日以来（时间以竣工验收日期为准），投标企业承担过单项工程建筑面积16.8万平方米及以上的住宅工程监理。

注：①业绩证明须同时提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同及竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

②时间以竣工验收证书为准。建筑面积以中标通知书或监理合同上载明的工程规模为准，若中标通知书和监理合同不一致时，以面积较小的为准。若中标通知书、监理合同均不能体现面积的，则另需提供原建设单位或建设主管部门加盖公章的证明材料，否则不予认可。

③竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。】需由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程，注册单位为投标人本单位），且不得有在监工程。

3.7拟派总监理工程师必须满足以下条件：

①拟派总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

②拟派总监理工程师须无在监工程。

3.8拟派总监理工程师须为投标企业的正式员工，不接受退休返聘人员（必须提供：与投标企业签订的有效劳动合同书及社保机构出具并盖章的投标企业为其缴纳的2025年5月～2025年7月任意1个月的社会保险缴费记录或有效证明）；

3.9执行《江苏省工程建设领域违法违纪违规行为防治办法》（苏建监2004272号）规定，投标企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录。

3.10本次招标 不接受 联合体投标。

3.11 其它要求：  /  。

3.12 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，详见招标文件。

5.**

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击 登录 或 注册 ，联系工作人员办理会员入网事宜，成为正式会员后方可获取详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等。

联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com