1. 招标条件

本招标项目四平市铁东区2025年老旧小区改造工程已由 四平市铁东区发展和改革局以四东发改审批〔2025〕6号 批准建设，项目业主为四平市铁东区住房和城乡建设局，建设资金来自中央财政城镇保障性安居工程补助资金及区政府配套资金，项目出资比例为100%，招标人为四平市铁东区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包、监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：四平市铁东区2025年老旧小区改造工程；

2.2建设地点：四平市铁东区一个小区内。

2.3建设规模：本项目涉及四平市铁东区1个老旧小区2栋楼120户，总建筑面积0.82万㎡。改造的内容为路面恢复722㎡、屋面防水2016㎡、楼宇门10个、修复楼梯栏杆、扶手50m、修复单元入口地面53㎡、楼梯间入口处管线开挖480㎡、修复散水210㎡、下水井盖21个、楼道内声控灯10套、太阳能庭院灯11盏、雨落管（18m）8根、楼道大白修复4000㎡、DN300污水管网190m、DN150污水管网140m。

2.4标段划分：本项目共划分2个标段；

2.5招标范围：一标段：工程总承包；

二标段：监理。

2.6设计周期：合同签订后30天内完成

施工计划工期：2025年10月15日至2026年12月31日共计442日历天

监理服务期：监理合同生效起至工程竣工、验收、工程保修期结束为止。

2.7最高投标限价：一标段：102.44万元（其中工程费用：98.03万元，设计费用：4.41万元）；

二标段：3.24万元。

2.8质量标准：一标段设计要求符合国家相关设计规范标准，施工要求达到国家建筑工程施工质量验收统一标准（合格品）；二标段达到国家标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》等相关质量验收标准。

3. 投标人资格要求

3.1一标段要求投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质和建筑工程施工总承包叁级（含叁级）以上资质，施工企业须具有有效的安全生产许可证。

二标段须具备建设行政主管部门核发的建筑工程监理乙级（含乙级）以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2一标段投标人拟派项目经理须取得相应工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等），未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证书（可在“吉林省建设工程安管人员管理系统”中查询），熟悉工程建设相关法律法规和标准，工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。工程总承包项目经理可兼任设计或施工项目负责人。设计单位拟派出的设计负责人须具备建设行政主管部门核发的相关专业国家注册执业资格或高级工程师资格；施工单位拟派出的施工负责人须具备建筑工程专业二级（含二级）以上注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书（可在“吉林省建设工程安管人员管理系统”中查询），应无在建工程。

二标段投标人拟派总监理师须具备建筑工程专业注册国家监理工程师执业资格，且未担任其他在监建设工程项目的总监理工程师。

3.3本次招标一标段接受联合体投标，二标段不接受联合体投标。联合体投标的，联合体双方应签订联合体协议，联合体双方不得以自己名义单独参与或参加其他联合体在同一标段的投标。

3.4外省入吉企业办理入吉信息登记后方可参加投标。

3.5拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

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