江苏省南京市鼓楼区颐和路片区民国别墅文物建筑保护修缮与再生设计服务采购公开招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

江苏省南京市鼓楼区颐和路片区民国别墅文物建筑保护修缮与再生设计服务采购(编号：gkzb2025091800024)已具备采购条件，经融通地产（江苏）有限责任公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 招标方法

公开招标

2.招标内容和范围

项目计划工期为：合同签订后20个日历天内完成本项目方案设计工作，20个日历天内完成本项目施工图设计工作，并提交有关成果电子版文件(DWG、WORD)及正式纸质版成果文件。

建设地点位于：江苏省南京鼓楼区颐和路片区。

施工质量安全要求如下：满足国家、省市现行规范标准。

其他：（1）建设规模：标段一计划改造面积2919m2，标段二计划改造面积3071m2；
（2）本项目招标范围：概念与方案设计、初步设计和设计概算，施工图设计、施工各项配合服务，并最终取得地方主管部门施工图审查意见；
（3）控制价：标段一最高投标限价1021650元；标段二最高投标限价1074850元。各项目分项报价也不得超出各项目最高限价。实际设计面积浮动在±10%以内时，以上述面积为准，超过±10%的部分以实际发生为准。单价为350元/m2；
（4）本项目带方案投标，无方案补偿费用；
（5）标段划分：
标段一：计划改造面积2919m2，单价为350元/m2，采购预算合计为1021650元（含税）。
标段二：计划改造面积3071m2，单价为350元/m2，采购预算合计为1074850元（含税）。
各标包兼投不兼中，投标人可同时参与两个标段投标，但两个标段采取兼投不兼中的原则确定中标人，评标顺序按照标段一到标段二的顺序依次评审，若同时参与多个标段投标的投标人在标段一或标段二中推荐为第一中标候选人，该投标人在后续标段不再被推荐为中标候选人，中标候选人按照排名依次顺延。
特殊情况备用原则：若某一标段中标单位在实施过程中，出现履约不畅、无法履约情况，可经招标人决议后重新启动该标段招标程序，在招标期间可由另一标段中标单位承接，待问题标段招标程序完成后，终止备用程序。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
（2）投标单位具有良好财务状况，提供近三年度（2022年-2024年）经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，公司成立不足三年的，提供公司成立至今的审计报告。
（3）投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录。
（4）投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购网（http://plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；投标单位近三年内在经营活动中没有超过200万元以上行政处罚的重大违法记录。
（5）投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
（6）投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，失信被执行人和重大税收违法失信主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。
（8）本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
②联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
（9）投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
（10）资质要求：投标人须同时满足有效的文物保护工程勘察设计乙级及以上资质证书（业务范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）。拟派项目负责人/项目经理具有文物保护工程责任设计师（从业范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
（11）其它：投标人近3年（2022年至今）至少具有1个已完成过的2000平方米及以上的公共建筑（必须为文物保护建筑）或省级及以上文物保护建筑（无面积限制）建筑工程项目设计业绩，提供业绩合同原件首页、体现面积的相关页、签章页、签订日期页扫描件加盖公章（以合同签订时间为准），投标人需自行提供建筑工程为文物保护建筑的证明材料，包括但不限于政府官网截图等。

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间

从2025-09-19 12:00:00起至2025-09-28 18:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，**

本公告的详情仅对VIP会员或SVIP员查阅，您当前的权限无法查看完整内容，请先 登录 或 注册 ，联系业务经理办理会员入网事宜。

联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com