四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2025-2027年隆昌“3.27”纪念馆等文化阵地物业服务
招标公告
招标编号：ZY25-XN315-FW0869-01
本招标项目四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2025-2027年隆昌“3.27”纪念馆等文化阵地物业服务已由四川石油管理局有限公司川南矿区批准，项目业主为四川石油管理局有限公司川南矿区，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为四川石油管理局有限公司川南矿区。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 招标项目名称：四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2025-2027年隆昌“3.27”纪念馆等文化阵地物业服务。
2.2 项目概况：毛泽东主席视察隆昌气矿纪念馆、四川石油会战史馆、“四川石油会战红村会战旧址”、气矿企业文化展厅等文化阵地，该项目主要为文化阵地提供秩序维护、环境维护、日常维修保养、绿化养护、解说服务、文史研究管理、设备巡查等物业服务。本项目计划已批复，资金已落实。项目估算金额：600万元（含税）。
2.3 招标范围：中心管理辐射地由原来的隆昌拓展至威远、泸州等多地，管辖区域已超200公里以上，总建筑面积91091平方米，秩序维护面积77091平方米，保洁面积77091平方米，绿化面积77091平方米；
1.1毛泽东主席视察隆昌气矿纪念馆、四川石油会战史馆、“四川石油会战红村会战旧址”、气矿企业文化展厅等文化阵地物业解说服务、秩序维护、消控值守、绿化养护、环境维护、文史研究及文员管理、设备巡查等物业服务。
1.2负责毛泽东主席视察隆昌气矿纪念馆、四川石油会战史馆、“四川石油会战红村会战旧址”、气矿企业文化展厅等文化阵地设施设备巡查服务（消控值守、智能设备系统、给排水系统、配电系统、安防系统、空调，停车场管理等）。
1.3负责毛泽东主席视察隆昌气矿纪念馆、四川石油会战史馆“四川石油会战红村会战旧址”、气矿企业文化展厅等文化阵地物业服务的人员配备。包括项目经理及服务人员的招聘、健康体检等。
1.4负责毛泽东主席视察隆昌气矿纪念馆、四川石油会战史馆、“四川石油会战红村会战旧址”、气矿企业文化展厅等文化阵地物业服务方案、服务标准、管理制度的制定。
标段划分：本次招标共 1 个标段，具体要求： / 。
2.4 本次招标设置最高投标限价：见《四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2025-2027年隆昌“3.27”纪念馆等文化阵地物业服务控制价》，详见第五章发包人要求，超过最高投标限价的投标将予以否决。
2.5 服务地点：四川省泸州市、威远县、隆昌市等。
2.6 服务期限：自合同签订之日起2年。合同履行期间，若中标人服务连续2个季度被招标人考核不合格，招标人有权终止合同，重新招标。
2.7 服务要求：质量标准：达到招标人要求服务标准。详见第五章发包人要求。
2.8 定标原则：
评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
授标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人，若N＜3家，由评标委员会评审进行竞争性判定，若评标委员会经评审判定具备竞争性，推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，招标人确定第1名为中标人；若经评标委员会评审认定投标不具备竞争性的，则本次招标失败。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
2.9 投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
不接受联合体投标。
不允许分包。
不允许代理商投标。
*3.资质要求：
无要求。
*4人员资格和要求：
有人员要求：（1）物业项目经理1人：
1）年龄45岁及以下；2）具有本科及以上学历；3）出具投标人为其缴纳的最近3个月连续社保缴费证明（社保缴费证明是指，由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从投标截止日的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月；新聘人员提供至少1个月在该投标人单位的社保缴费证明并提供聘用合同）；4）2022年1月1日至投标截止日，具有1项写字楼或办公楼或酒店物业管理工作业绩（项目年度金额不低于100万）
证明材料：提供①身份证扫描件②学历（或学位）证书扫描件③社保证明材料④管理工作业绩证明材料[同时提供a合同扫描件b对应项目业主证明材料（自证材料无效）]，同时提供①②③④。
（2）投标人须承诺服务团队总人数不低于32人（具体要求详见附件一第四：物业服务人员配置要求）。中标人在中标通知书发出后10日内提供服务团队人员名单及简历、资质证书等相关资料供招标人审查，若审查不合格，招标人有权取消中标人中标资格；拟委派该项目所有人员不兼职本项目或其它项目岗位。
证明材料：提供书面承诺。
（3）投标人须承诺服务过程中，如物业服务人员有更换应提前3个工作日报招标人备案，更换物业服务人员满足附件一第四条：物业服务人员配置要求。
证明材料：提供书面承诺。
*5.机具设备要求：
无要求。
*6.业绩要求:
近年（ 2022 年 1月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准）（已完成）不少于 1 个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼或酒店物业业绩（合同年度金额不低于100万元），业绩证明材料：提供①合同扫描件②对应项目业主证明材料（自证材料无效），同时提供①②。
*7.财务要求：
7.1要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供财务证明资料：投标人需提供2023年度（或2024年度）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。 投标人成立时间晚于2025年1月1日，提供成立以来的财务状况表。
*8.信誉要求
*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*8.2 投标人2022年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。
（3）法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人
（4）投标人被*暂停或取消投标资格。
*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
*8.5 根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被列为黑名单内的“三商”的。对于正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格；已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书；已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。
以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
*9.其他要求：投标人需提供书面承诺，按“四川石油管理局有限公司川南矿区（川南综合服务中心）2025-2027年隆昌“3.27”纪念馆等文化阵地物业服务方案”提供服务，格式自拟。
*10满足《第五章 发包人要求》“*”号条款。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
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