*一、项目基本情况
项目编号：[350201]ZDL[GK]2025007
项目名称：保障房维修维护服务
采购方式：公开招标
预算金额：26,000,000.00元
采购包1(保障性住房翔安片区维修维护服务):
采购包预算金额：8,090,000.00元
采购包最高限价： 8,090,000.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C99000000-其他服务 | 保障房维修维护服务（翔安区） | 1(项) | 否 | （1）负责片区内保障房的房屋零星维修工程及房屋抢修任务（房源包括保障性租赁房及空置房源等，具体以业主提供为准）。 （2）负责业主委托的房屋专项维修任务。 （3）负责保障房维修维护过程中的文明施工、安全施工。 （4）保障房维修维护服务以应修尽修、参照原装修内容为原则，确保房屋使用安全，满足住户正常居住和房屋周期性维护要求，保证达到房屋牢固、不堵、不漏、不脱、不掉的目标。维修方案应考虑原装修材料充分利用，经济合理、牢固实用。 （5）根据业主工作流程及要求，负责编制维修服务档案资料，包括维修现场照片、维修事项确认单、验收单、工程结算书等，并电子化存档。 （6）业主委托工程咨询服务单位对保障房维修维护服务的开展进行监督，并对工程结算进行审核。 | 8,090,000.00 | 建筑业 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期限为一年（合同期满根据情况可顺延不超过一年）
采购包2(保障性住房思明、湖里片区维修维护服务):
采购包预算金额：6,710,000.00元
采购包最高限价： 6,710,000.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | C99000000-其他服务 | 保障房维修维护服务（思明区、湖里区） | 1(项) | 否 | （1）负责片区内保障房的房屋零星维修工程及房屋抢修任务（房源包括保障性租赁房及空置房源等，具体以业主提供为准）。 （2）负责业主委托的房屋专项维修任务。 （3）负责保障房维修维护过程中的文明施工、安全施工。 （4）保障房维修维护服务以应修尽修、参照原装修内容为原则，确保房屋使用安全，满足住户正常居住和房屋周期性维护要求，保证达到房屋牢固、不堵、不漏、不脱、不掉的目标。维修方案应考虑原装修材料充分利用，经济合理、牢固实用。 （5）根据业主工作流程及要求，负责编制维修服务档案资料，包括维修现场照片、维修事项确认单、验收单、工程结算书等，并电子化存档。 （6）业主委托工程咨询服务单位对保障房维修维护服务的开展进行监督，并对工程结算进行审核。 | 6,710,000.00 | 建筑业 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期限为一年（合同期满根据情况可顺延不超过一年）
采购包3(保障性住房集美片区维修维护服务):
采购包预算金额：5,800,000.00元
采购包最高限价： 5,800,000.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | C99000000-其他服务 | 保障房维修维护服务（集美区） | 1(项) | 否 | （1）负责片区内保障房的房屋零星维修工程及房屋抢修任务（房源包括保障性租赁房及空置房源等，具体以业主提供为准）。 （2）负责业主委托的房屋专项维修任务。 （3）负责保障房维修维护过程中的文明施工、安全施工。 （4）保障房维修维护服务以应修尽修、参照原装修内容为原则，确保房屋使用安全，满足住户正常居住和房屋周期性维护要求，保证达到房屋牢固、不堵、不漏、不脱、不掉的目标。维修方案应考虑原装修材料充分利用，经济合理、牢固实用。 （5）根据业主工作流程及要求，负责编制维修服务档案资料，包括维修现场照片、维修事项确认单、验收单、工程结算书等，并电子化存档。 （6）业主委托工程咨询服务单位对保障房维修维护服务的开展进行监督，并对工程结算进行审核。 | 5,800,000.00 | 建筑业 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期限为一年（合同期满根据情况可顺延不超过一年）
采购包4(保障性住房同安片区维修维护服务):
采购包预算金额：5,400,000.00元
采购包最高限价： 5,400,000.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4-1 | C99000000-其他服务 | 保障房维修维护服务（同安区） | 1(项) | 否 | （1）负责片区内保障房的房屋零星维修工程及房屋抢修任务（房源包括保障性租赁房及空置房源等，具体以业主提供为准）。 （2）负责业主委托的房屋专项维修任务。 （3）负责保障房维修维护过程中的文明施工、安全施工。 （4）保障房维修维护服务以应修尽修、参照原装修内容为原则，确保房屋使用安全，满足住户正常居住和房屋周期性维护要求，保证达到房屋牢固、不堵、不漏、不脱、不掉的目标。维修方案应考虑原装修材料充分利用，经济合理、牢固实用。 （5）根据业主工作流程及要求，负责编制维修服务档案资料，包括维修现场照片、维修事项确认单、验收单、工程结算书等，并电子化存档。 （6）业主委托工程咨询服务单位对保障房维修维护服务的开展进行监督，并对工程结算进行审核。 | 5,400,000.00 | 建筑业 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期限为一年（合同期满根据情况可顺延不超过一年）
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
1.本项目专门面向中小企业采购。投标人【在货物采购项目中，指的是货物制造商，工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】应符合财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定的小型企业或微型企业。投标人与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合小微企业划分标准的个体工商户，视同小微企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（2）以联合体形式参加采购活动，投标人【工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】各方均需为中型、小型或微型企业。 2.需提供的材料：投标人须按照本项目的项目属性（服务类）划分提供相对应的《中小企业声明函》，格式详见第七章。未按规定提供的将不被认定为中小企业，资格审查不通过。 3.特别说明：（1）中小企业划分标准文件依据：财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（2）投标人应对其出具的《中小企业声明函》真实性、准确性负责。中标（成交）结果将同时公告中标（成交）供应商的《中小企业声明函》。若投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（3）残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，若投标人为监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；若投标人为残疾人福利性单位的（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），提供《残疾人福利性单位声明函》。（4）本项目所属行业为建筑业。
采购包2：
1.本项目专门面向中小企业采购。投标人【在货物采购项目中，指的是货物制造商，工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】应符合财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定的小型企业或微型企业。投标人与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合小微企业划分标准的个体工商户，视同小微企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（2）以联合体形式参加采购活动，投标人【工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】各方均需为中型、小型或微型企业。 2.需提供的材料：投标人须按照本项目的项目属性（服务类）划分提供相对应的《中小企业声明函》，格式详见第七章。未按规定提供的将不被认定为中小企业，资格审查不通过。 3.特别说明：（1）中小企业划分标准文件依据：财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（2）投标人应对其出具的《中小企业声明函》真实性、准确性负责。中标（成交）结果将同时公告中标（成交）供应商的《中小企业声明函》。若投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（3）残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，若投标人为监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；若投标人为残疾人福利性单位的（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），提供《残疾人福利性单位声明函》。（4）本项目所属行业为建筑业。
采购包3：
1.本项目专门面向中小企业采购。投标人【在货物采购项目中，指的是货物制造商，工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】应符合财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定的小型企业或微型企业。投标人与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合小微企业划分标准的个体工商户，视同小微企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（2）以联合体形式参加采购活动，投标人【工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】各方均需为中型、小型或微型企业。 2.需提供的材料：投标人须按照本项目的项目属性（服务类）划分提供相对应的《中小企业声明函》，格式详见第七章。未按规定提供的将不被认定为中小企业，资格审查不通过。 3.特别说明：（1）中小企业划分标准文件依据：财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（2）投标人应对其出具的《中小企业声明函》真实性、准确性负责。中标（成交）结果将同时公告中标（成交）供应商的《中小企业声明函》。若投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（3）残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，若投标人为监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；若投标人为残疾人福利性单位的（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），提供《残疾人福利性单位声明函》。（4）本项目所属行业为建筑业。
采购包4：
1.本项目专门面向中小企业采购。投标人【在货物采购项目中，指的是货物制造商，工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】应符合财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确定的小型企业或微型企业。投标人与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合小微企业划分标准的个体工商户，视同小微企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（2）以联合体形式参加采购活动，投标人【工程（服务）采购项目中，指的是工程（服务）承建方（承接方）】各方均需为中型、小型或微型企业。 2.需提供的材料：投标人须按照本项目的项目属性（服务类）划分提供相对应的《中小企业声明函》，格式详见第七章。未按规定提供的将不被认定为中小企业，资格审查不通过。 3.特别说明：（1）中小企业划分标准文件依据：财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（2）投标人应对其出具的《中小企业声明函》真实性、准确性负责。中标（成交）结果将同时公告中标（成交）供应商的《中小企业声明函》。若投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（3）残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，若投标人为监狱企业的，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；若投标人为残疾人福利性单位的（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），提供《残疾人福利性单位声明函》。（4）本项目所属行业为建筑业。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。若投标人提供资信证明的，则须提供2025年4月1日以来开户银行出具的资信证明扫描件(若资信证明备注有效期的，必须在有效期内，否则为无效资信证明)。；(2)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下： 1.信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用厦门”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。 2.截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3.查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4.信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查人员查询结果为准。。
采购包2：
(1)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。若投标人提供资信证明的，则须提供2025年4月1日以来开户银行出具的资信证明扫描件(若资信证明备注有效期的，必须在有效期内，否则为无效资信证明)。；(2)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下： 1.信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用厦门”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。 2.截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3.查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4.信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查人员查询结果为准。。
采购包3：
(1)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。若投标人提供资信证明的，则须提供2025年4月1日以来开户银行出具的资信证明扫描件(若资信证明备注有效期的，必须在有效期内，否则为无效资信证明)。；(2)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下： 1.信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用厦门”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。 2.截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3.查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4.信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查人员查询结果为准。。
采购包4：
(1)①本采购包允许投标人采用资格承诺制。采用资格承诺制的投标人，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合招标文件要求的，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，投标人还应按要求提供相应的证明材料。若投标人提供资信证明的，则须提供2025年4月1日以来开户银行出具的资信证明扫描件(若资信证明备注有效期的，必须在有效期内，否则为无效资信证明)。；(2)依据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号规定及厦门市财政局《关于进一步规范供应商信用记录查询使用的通知》（厦财采〔2020〕14号）的规定执行，具体要求如下： 1.信用信息查询渠道：资格审查小组通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用厦门”网站（credit.xm.gov.cn）查询所有投标人的信用信息。 2.截止时点：查询本项目投标截止时间点前三年内的信用信息。 3.查询记录和证据留存方式：资格审查小组将查询结果网页打印后随采购文件一并存档。 4.信用信息的使用规则：（1）查询结果显示存在不良信用记录（包含列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的投标人，其资格审查不合格。（2）联合体参加政府采购活动的，资格审查小组将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，联合体资格审查不合格。（3）因查询渠道网站原因导致查无投标人信息的，不认定投标人资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现投标人存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理。（4）投标人无需提供信用信息查询结果。若投标人自行提供查询结果的，仍以资格审查人员查询结果为准。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：本项目不适用
节能产品：本项目不适用
环境标志产品：本项目不适用
