北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目1标段设计施工总承包招标公告
招标备案号：JS1201132025116004
招标项目编号：I12000054050001C4002
设计施工总承包招标公告
1、招标条件
本招标项目
北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目 已由天津市北辰区发展和改革委员会以津北辰发改投资【2025】16号批准建设， 招标人为天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司。 资金来源为地方政府专项债及自筹59420.80万元， 建设规模为
1306400平方米 。 项目已具备招标条件，
天津神州亿隆工程管理咨询有限公司受
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的
设计施工总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本次改造涉及吴咀村、方舟温泉花园社区、桃香园社区、光明道社区、顺义南里社区、瑞达里居委会、顺通社区、佳园新里社区、井田公寓社区、佳宁里社区、人民家园社区等11个社区24个老旧小区，改造总建筑面积130.64万平方米，改造内容包括老旧小区建筑改造、给排水管网改造、公共服务及社区配套设施改造。
2.2 工程建设地点：本次老旧小区改造项目位于北辰区天穆片区城市更新范围内，分属天穆片区和刘房子片区。天穆片区东至高峰路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园，总用地面积约153.51公顷;刘房子片区东至佳庆道，南邻商业大学，西至辰达路，北至佳宁道，总用地面积约102.21公顷。
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目--井田公寓1-5EPC工程总承包 招标范围: 本次招标规模22200.27平方米；其中地上最大单体建筑面积：7943.16㎡，最高高度：20.16m，地上最高6层。主要包含建筑工程：建筑外檐：建筑修缮、屋面防水（不包括现状金属屋面）雨水管及雨水斗修复、散水修复、勒脚修复、阳台栏杆粉刷、楼号牌。单元门牌号等的修复或更换、外立面弱电、架空线规整等。建筑内檐：楼道公共区域墙面及顶面粉刷、修复楼道内首层地面、强弱电设备及管线的规整、建筑内公共区域照明的修复或更换等；景观工程：室外铺装、地面划线、围墙铁艺拆改、宣传栏、座椅安装、新建自行车棚等；雨污水工程：雨水管道清掏、修复化粪池、修复检查井等；电气工程：充电桩、配电箱及庭院灯等设备。本次招标范围为：全部工程以及全部专业承包项目的设计、施工及采购工作，中标单位负责完成总承包项目的设计、采购、施工及相关服务，具体内容详见招标文件中全部内容。本次招标投资额为 615万元。
2.4
计划工期要求： 2025年12月19日 至 2026年07月17日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、工程总承包项目负责人1名，应取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称，符合《住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）文件第二十条关于工程总承包项目负责人的任职条件要求，且为单位正式职工，投标人出具任命书并对上述任职条件要求加以承诺（工程总承包项目负责人可由设计负责人或施工正项目经理兼任或单独配置）5、设计人员：（1）设计负责人1名，具有国家注册一级建筑师资格，且证书在有效期内；（2）结构负责人1名，具有国家注册一级结构师资格，且证书在有效期内；6、施工人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工；（2）副项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，且为本单位职工。（3）施工管理负责人1名，具备建设行政主管部门颁发的注册建造师证书，等级不限，专业为建筑工程，且为本单位职工，可由正或副项目经理兼任或单独配置 ，投标人提供任命书。（4）施工技术负责人1名，具有工程类高级职称，具备10年及以上施工现场管理工作经验，且为本单位职工，投标人提供任命书并在其中对工作年限加以承诺。7、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格8、如以联合体方式参加投标，联合体成员数量不超过2家，联合体须明确牵头人，联合体各方必须满足本项目资质要求；联合体中的任意一方只允许联合一次。联合体各方不得再同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，联合体各成员均须具备独立法人资格。，本标段 接受 联合体投标。
资质: 工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、工程总承包项目负责人1名，应取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称，符合《住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）文件第二十条关于工程总承包项目负责人的任职条件要求，且为单位正式职工，投标人出具任命书并对上述任职条件要求加以承诺（工程总承包项目负责人可由设计负责人或施工正项目经理兼任或单独配置）5、设计人员：（1）设计负责人1名，具有国家注册一级建筑师资格，且证书在有效期内；（2）结构负责人1名，具有国家注册一级结构师资格，且证书在有效期内；6、施工人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工；（2）副项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，且为本单位职工。（3）施工管理负责人1名，具备建设行政主管部门颁发的注册建造师证书，等级不限，专业为建筑工程，且为本单位职工，可由正或副项目经理兼任或单独配置 ，投标人提供任命书。（4）施工技术负责人1名，具有工程类高级职称，具备10年及以上施工现场管理工作经验，且为本单位职工，投标人提供任命书并在其中对工作年限加以承诺。7、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格8、如以联合体方式参加投标，联合体成员数量不超过2家，联合体须明确牵头人，联合体各方必须满足本项目资质要求；联合体中的任意一方只允许联合一次。联合体各方不得再同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，联合体各成员均须具备独立法人资格。，本标段 接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
