北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目（施工图设计、EPC）施工招标公告
• 公告内容
北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目（施工图设计、EPC）
施工招标公告
1. 招标条件
本工程
北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目（施工图设计、EPC） 已由
北京市通州区发展和改革委员会 以
京通州发改（核）〔2024〕90号 批准建设，招标人为
北京艺创晨程置业有限公司 ，建设资金来自
国有企业单位自筹资金（地方） ，项目出资比例为
100% 。工程已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。
2. 工程概况与招标范围
2.1 本工程的建设地点
项目位于通州区宋庄镇富豪组团，东至宋庄富豪村纵四路，南至宋庄富豪村横二街，西、北至规划公园绿地
2.2 本工程的建设规模 55288.41平方米 合同估算价 37650.68 （万元）
2.3 本工程的计划工期 552 日历天
2.4 招标范围 本项目拟采用工程总承包方式发包，投标人按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成工程设计、采购、施工（含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行、 竣工备案等实施全过程的工程总承包；承包人对本工程的质量、安全、费用和进度负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理的策划和具体工作。具体内容如下： （1）本工程设计范围：承包人在发包人提供的初步设计的基础上完成施工图设计、后续服务（含竣工图）及发包人提出的其它服务内容。 （2）本工程施工范围：包括地基与基础工程（不含土护降工程）、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程等的材料及设备采购、施工、报批报建、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包。 注：具体范围详见第五章 发包人要求“第一节 设计任务书”、“第二节 工程部分技术标准和要求”
2.5 其他 /
2.2 本工程的建设规模 55288.41平方米 合同估算价 37650.68 （万元）
2.3 本工程的计划工期 552 日历天
2.4 招标范围 本项目拟采用工程总承包方式发包，投标人按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成工程设计、采购、施工（含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行、 竣工备案等实施全过程的工程总承包；承包人对本工程的质量、安全、费用和进度负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理的策划和具体工作。具体内容如下： （1）本工程设计范围：承包人在发包人提供的初步设计的基础上完成施工图设计、后续服务（含竣工图）及发包人提出的其它服务内容。 （2）本工程施工范围：包括地基与基础工程（不含土护降工程）、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程等的材料及设备采购、施工、报批报建、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包。 注：具体范围详见第五章 发包人要求“第一节 设计任务书”、“第二节 工程部分技术标准和要求”
2.5 其他 /
3. 投标人资格要求
3.1 本工程招标要求投标人须具备
建筑行业(建筑工程)专业设计甲级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上 资质，
具有类似项目的设计业绩；如投标人为联合体形式时，应按照联合体协议分工约定的工作内容提交类似项目业绩。类似项目设计业绩定义：具有已承接的建筑面积在40000平方米（含）以上或投资额在28000万元（含）以上的房屋建筑工程设计 （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备
建筑工程 专业
注册建造师一级 级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。
3.2 本工程招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.3 其他要求 一、本次招标要求要求投标人应当具有与本次招标项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在资质、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中： （1）企业资格要求： ①资质要求：投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质； ②业绩要求： 具有类似项目的设计业绩；如投标人为联合体形式时，应按照联合体协议分工约定的工作内容提交类似项目业绩。 类似项目设计业绩定义：具有已承接的建筑面积在40000平方米（含）以上或投资额在28000万元（含）以上的房屋建筑工程设计业绩； （2）人员资格要求： ①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格； ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格，且必须注册在投标人本单位；作为设计负责人至少负责过类似项目设计业绩； ③施工负责人：应具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 二、本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务； （2） 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标； （3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方； （4）联合体盖章要求详见招标文件第二章投标人须知前附表10.15.3。 三、其他要求： （1） 投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位； （2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）； （3）外地来京建筑业企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）； （4）外埠建设工程设计企业进京须在承接设计项目后报送企业基本信息； （5）本次招标对施工安全风险企业采用否决性惩戒。 （6）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2022年11月1日至2025年10月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题； （7）投标人如以联合体形式，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求； （8）本项目在发布招标公告时，已经公布了前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计的前提下，接受前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计文件的编制单位及评估单位提出投标申请。 本项目随招标公告公开相关前期已完成的成果资料，具体公开方式及公开内容如下： ① 公开方式 文件下载地址： https://pan.baidu.com/s/1z1rrhbApEGEL_cvJXyXsIQ?pwd=qqgj 文件提取码： qqgj 提取有效期： 招标文件领取期间 ②成果资料内容 A.立项批复文件 B.多规合一会商意见函 C.岩土工程勘察报告 D.已完成的初步设计图纸 E．周边市政管线图
3.2 本工程招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.3 其他要求 一、本次招标要求要求投标人应当具有与本次招标项目相适应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，在资质、人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中： （1）企业资格要求： ①资质要求：投标人应具备建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质； ②业绩要求： 具有类似项目的设计业绩；如投标人为联合体形式时，应按照联合体协议分工约定的工作内容提交类似项目业绩。 类似项目设计业绩定义：具有已承接的建筑面积在40000平方米（含）以上或投资额在28000万元（含）以上的房屋建筑工程设计业绩； （2）人员资格要求： ①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格； ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格，且必须注册在投标人本单位；作为设计负责人至少负责过类似项目设计业绩； ③施工负责人：应具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 二、本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务； （2） 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标； （3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方； （4）联合体盖章要求详见招标文件第二章投标人须知前附表10.15.3。 三、其他要求： （1） 投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位； （2）投标人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）； （3）外地来京建筑业企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）； （4）外埠建设工程设计企业进京须在承接设计项目后报送企业基本信息； （5）本次招标对施工安全风险企业采用否决性惩戒。 （6）本次招标对投标人企业经营状态要求：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2022年11月1日至2025年10月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题； （7）投标人如以联合体形式，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求； （8）本项目在发布招标公告时，已经公布了前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计的前提下，接受前期项目建议书、可行性研究报告、方案设计、初步设计文件的编制单位及评估单位提出投标申请。 本项目随招标公告公开相关前期已完成的成果资料，具体公开方式及公开内容如下： ① 公开方式 文件下载地址： https://pan.baidu.com/s/1z1rrhbApEGEL_cvJXyXsIQ?pwd=qqgj 文件提取码： qqgj 提取有效期： 招标文件领取期间 ②成果资料内容 A.立项批复文件 B.多规合一会商意见函 C.岩土工程勘察报告 D.已完成的初步设计图纸 E．周边市政管线图
4.信誉要求
4.1 本工程招标采用失信被执行人
否决性 （限制性/否决性）惩戒方式。
4.2 本工程招标对信誉的其他要求
（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业 采取否决性 （不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。
（2）其他要求： 凡有意参加投标者，请于 2025 年11月20日至 2025年11月25日，每日上午9时至 12时，下午14时至17时（北京时间，下同），投标人在北京市丰台区育仁南路3号院2号楼下沉-1层-113（北京博讯大通工程管理有限公司）持 （1）“领取招标文件”的授权委托书原件（授权内容至少应包含“领取招标文件”）及被授权人近三个月社保证明、身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）； （2）营业执照复印件、资质证书复印件并加盖单位章（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。 （3）非京籍投标人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖投标人单位章购买招标文件。 （4）获取文件回执单。 5.2 招标文件每套售价 300 元，售后不退。图纸押金 / 元，在退还图纸时退还（不计利息）。 投标人或其他利害关系人对本项目招标公告内容有异议的，应在**
4.2 本工程招标对信誉的其他要求
（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业 采取否决性 （不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。
（2）其他要求： 凡有意参加投标者，请于 2025 年11月20日至 2025年11月25日，每日上午9时至 12时，下午14时至17时（北京时间，下同），投标人在北京市丰台区育仁南路3号院2号楼下沉-1层-113（北京博讯大通工程管理有限公司）持 （1）“领取招标文件”的授权委托书原件（授权内容至少应包含“领取招标文件”）及被授权人近三个月社保证明、身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书）； （2）营业执照复印件、资质证书复印件并加盖单位章（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。 （3）非京籍投标人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖投标人单位章购买招标文件。 （4）获取文件回执单。 5.2 招标文件每套售价 300 元，售后不退。图纸押金 / 元，在退还图纸时退还（不计利息）。 投标人或其他利害关系人对本项目招标公告内容有异议的，应在**
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