苏州工业园区娄葑实验小学学校位于苏州工业园区文和路9号，占地面积39700平方米，建筑面积31809平方米，共有金益、夏园2个校区，每个校区有2个出入口。目前开设58个班级，近2400名学生，260名教职工；根据学校的实际情况，现需采购2026年物业管理服务，物业服务单位需管理严格、服务优质、认真负责。

总体要求：保安：负责校园 24 小时全天候校园安全保卫工作，包括：门卫管理、校园防火、防盗、治安管理，夜间安全巡视，车辆（汽车、自行车、电瓶车等）管理等涉及校园安全管理的所有工作，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,规范使用消防设施设备，确保学校师生生命财产安全。 保洁：以“创设美好环境、服务学校教育”为宗旨，认真做好校园区域内环境卫生保洁工作和门口卫生，做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。最低人数配置：兼职项目经理1人，保安（含保安队长）20人，保洁（含保洁队长）12人。具体采购需求详见招标文件第四章。