1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：文昌市新党校南侧安居房项目。
1.2 采购人： 文昌和美宜居实业有限公司委托中交海投城市发展建设有限公司代为招标。
1.3 采购项目资金：企业自筹 。
1.4 采购项目概况：项目售楼部536㎡、营销中心前场展示区约900㎡、样板间94.55㎡两套、94.98㎡两套、98.01㎡一套、107.72㎡两套、117.5㎡两套，项目泳池整体范围，含泳池门口、泳池栅栏内外、泳池更衣室、儿童泳池、成人泳池等，合计面积约750㎡。
2. 采购范围及相关要求
2.1 采购范围：本服务主要为中交·文昌美庐项目的售楼部、前场展示区、样板间、看房动线等，提供综合物业服务管理、客户服务、卫生清洁、公共秩序维护、停车管理、消防管理，以及中交·文昌美庐项目泳池的日常维护、运营、经营、管理等。
2.2 服务期限：两年 。
2.3 服务地点： 海南省文昌市昌海南路68号中交·文昌美庐营销中心 。
2.4 质量要求或服务标准：详见第三章案场物业服务内容及标准。 。
3. 直接采购适用的情形
项目直接采购适用的情形：
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购。
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购。
□需采用不可替代的专利或专有技术。
□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。
□有效供应商有且仅有一家。
£为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购。
þ须满足集团、公司内部协同要求。
£国家有关部门文件明确的其他情形。
4. 采购商务情况
4.1由项目公司文昌和美宜居实业有限公司与拟定供应商订立书面合同。
4.2结算方式：按月支付，每月按照服务范围及内容，在服务考核结束后，根据考核结果，在下月支付上月物业服务费用。乙方应于每月5日前向甲方发送上月的费用结算单，该费用结算单经甲方盖章确认后作为结算依据。每次付款前乙方须向甲方提供相应付款金额的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款并不承担逾期付款违约责任，乙方不得以此为由不履行合同约定义务。
4.3付款方式：乙方按月完成本合同约定的义务，每月末前10日内，需向甲方提供书面服务督导报告。甲方根据报告内容及日常监督情况，由甲方营销部门及综管部门对乙方服务进行书面的综合评分，满分100分，月度综合评价平均分需达到85分。如果综合评分在80—84分之间，甲方有权扣除月度服务费5%；如果综合评分在70—79分，甲方有权直接扣除月度服务费10%，如果低于70分，甲方有权直接扣除月度服务费15%。（详见第二章合同附表二：《物业服务质量考核表》）评分未达到而扣除的服务费用，次月不予增补。乙方员工损坏甲方物品的，由甲方在服务费中照价扣除。
4.3履约保证金： / (如有)
4.4质量保证金： / (如有)
4.5其他情况： / 。
5. 拟定供应商信息
供应商名称：中交物业（海南）有限公司 。
供应商资格情况：在中华人民共和国境内注册，具备物业服务能力。
推荐理由：按中交房发〔2022〕503 号规定执行。
采购清单：详见《报价清单》。
6. 公告期限
2025 年 12月 16 日至 2025 年 12 月 19 日。电子版响应文件在2025年12月23日10时提交（同商务谈判时间）
7.业务监督部门
监督部门名称：中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部
举报电话：0898-32990271
举报邮箱：zjhtcgjiandu@ccccltd.cn
8. 其他
/ 。
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