1.服务地点：青海省格尔木市。

2.服务期限：自2026年2月1日起至2027年1月31日止。

3.招标内容及标段划分：

3.1服务内容

3.1.1天然气化工大楼

(1)负责天然气化工大楼24405.99㎡的保洁工作，其中，室内12972.9㎡，室外11433.09㎡。室内保洁包含：天然气化工大楼东西1-12楼7285.2㎡(含2间会议室174.56㎡、7间办公室520.88㎡)、负一楼1768㎡、负二楼387.53㎡、会议中心1-3楼2384.86㎡(含6间会议室664.42㎡)、会展中心1-2楼1147.31㎡等公共区域，包括大厅、连廊、卫生间、盥洗间、东西小阳台、电梯间、步梯间、前后安全通道、休闲区等。

(2)负责天然气化工大楼6647㎡庭院绿化养护工作。

(3)负责8个会议室(会议中心A8、201、202、203、204、301、化工大楼210、605)日常会务服务及视频调试工作，以及会展中心报告厅的按需保洁和服务。

(4)负责天然气化工大楼供水、供电、供暖、空调、电梯及消防等公共设施的巡查检查以及日常维修工作；负责消防器材的定期更新。

(5)负责天然气化工大楼每年1次玻璃清洗工作。

(6)负责门卫1处、消控室1处值班值守工作。

(7)负责锅炉2台(3.5MW)的运行维护，确保空调正常供应。

(8)负责天然气化工大楼办公用房租用手续的办理，建立健全办公用房台账，并配合招标人完成合同的签订及结算工作。

(9)负责天然气化工大楼指定区域5-10月盆花摆放。

3.1.2石化基地员工活动中心

(1)负责石化基地员工活动中心7个场馆5503㎡(台球室198㎡、羽毛球室567㎡、多功能健身房174㎡、动感单车房86㎡、跑步机室82㎡、乒乓球室218㎡、游泳馆4178㎡)的服务及日常运维管理。

(2)负责石化基地员工活动中心6430.90㎡的保洁工作。包括室内公共区域1630.90㎡、室外4800㎡的卫生保洁工作。

(3)负责石化基地员工活动中心375㎡庭院绿化养护工作。

(4)负责石化基地员工活动中心水、电、暖及消防等设备设施巡查检查及维修维护；负责消防器材的定期更新。

(5)负责门卫1处、消控室1处的值班值守工作。

(6)负责锅炉2台(1.75MW)的运行维护工作。

(7)负责按规范要求落实石化基地员工活动中心钢架结构安全性检测工作。

(8)负责石化基地员工活动中心相关收入项目统计台账的填报及收取工作，配合招标人完成收入的核对结算工作。

3.1.3格尔木石化基地公共区域及公共设施

(1)负责格尔木石化基地公共区域20450.84㎡的保洁工作。包括四合院、步行街、春晖路、南三区菜篮子商铺周边及6个公共卫生间(步行街2个、新八栋小二楼2个、四合院2个)等的清扫保洁。

(2)负责格尔木石化基地幸福南北苑503.37㎡、石化基地幼儿园后车库260㎡、物流园车库200㎡绿化养护。

(3)负责格尔木石化基地工业电力设施、道路路灯、辅助绿化管线检维修。

3.1.4监测检测检定

(1)负责承接业务锅炉、水质等监测项目监测方案的编制及当地环保局备案工作；并根据监测结果负责完成全国排污许可证管理信息平台相关信息的录入工作。

(2)负责格尔木及涩北基地8台锅炉废气、废水和厂界噪声、两地生活饮用水、生活污水、餐厅油烟、游泳馆水样定期检测。

(3)负责天然气化工大楼、格尔木石化基地招待所、公寓、石化基地员工活动中心、涩北物业项目防雷防静电监测及计量器具检定工作。

(4)配合招标人完成环保税的申报工作。

3.1.5垃圾清运

(1)负责办公物业和相关单位17个垃圾点(输油气公司机关楼、格尔木配气总站、察尔汗配气站、泵站车队、维护大队、中灶火站、花格管道格尔木站；天然气化工大楼、石化基地招待所、石化基地员工活动中心；数智技术中心格尔木维护部；物资公司盐桥路物资库、物资装备站；格尔木炼油厂厂区、祥元公司；以及消防支队格尔木消防大队；四合院步行街)的垃圾清运至指定倾倒填埋地点。

(2)负责输油气公司格尔木配气总站、察尔汗配气站、南八仙分输站、中灶火站、甘森站、大乌斯站等6处污水清运至指定倾倒填埋地点。

3.1.6格尔木石化基地租赁业务

(1)负责格尔木石化基地商铺房屋及菜篮子供应点184间(9855.31㎡)、场院55个、摊位11个、车库2个的对外出租、合同签订、租金收取、退租验收等日常运行管理工作。

(2)负责格尔木青藏公路北033号(183871.2㎡)昆仑能源LNG场院的安全监管。

(3)负责179间车库(3845.94㎡，不含已移交拆除的幼儿园后54间)的巡查和管理，其中：物流园车库156间3276㎡，供应站车库23间569.94㎡。

(4)负责格尔木创业家园相关土地110679.75㎡的看护和保全，包括：天然气化工大楼对面围墙内91847.39㎡、围墙外12476.47㎡，置换的泰山路中段23号2836.88㎡、昆仑经济技术开发区起步街6号3394.25㎡、格尔木金峰西路09号124.76㎡。

(5)负责所属商铺、场院、摊位的安全巡查及管理。

(6)负责商铺管理系统信息的及时、准确填报。

3.1.7格尔木石化基地招待所、公寓

格尔木石化基地招待所：(1)负责格尔木石化基地招待所1#、2#楼79间客房(单间40间、标间27间、套房12间)客房管理工作。包括客户入住登记、退房结算、布草洗涤、卫生保洁等工作。

(2)负责格尔木石化基地招待所17737.85㎡的保洁工作。包括室内公共区域3130.46㎡保洁(1号楼878.58㎡、2号楼912.36㎡、餐厅980㎡、3间会议室和1间活动室359.52㎡)，室外14607.39㎡保洁。

(3)负责格尔木石化基地招待所6846.22㎡的绿化养护工作。

(4)负责格尔木石化基地招待所餐厅餐饮供应工作。

(5)负责格尔木石化基地招待所会议室的会务服务及视频调试工作，以及活动室的服务。

(6)负责格尔木石化基地招待所锅炉1台(1.4MW)的运行维护，保障24小时热水供应。

(7)负责格尔木石化基地招待所供水、供电、供暖及消防设施的巡查维护工作；负责消防器材的定期更新。

(8)负责格尔木石化基地招待所门卫1处、消控室1处的值班值守。

(9)按照油田差旅费管理办法，负责油田职能部门公务接待代收餐费并做好台帐登记。

(10)负责入住台账的填报，并配合招标人完成相关(住宿、餐饮、会务)费用的结算工作。

(11)负责格尔木石化基地招待所附属平房的租赁管理，并配合招标人完成合同签订及结算工作。

公寓：(1)负责格尔木石化基地1号公寓(96间)、2号公寓(96间)、3号公寓(121间)、4号公寓(95间)，4栋408间客房的入住管理工作。

(2)负责格尔木石化基地4栋公寓4处门卫的值班值守工作。

(3)负责格尔木石化基地4栋公寓4188.64㎡的保洁工作。楼内楼道、步梯、公共卫生间等公共区域室内3948.64㎡的保洁；室外公寓周边240㎡。

(4)负责格尔木石化基地4栋公寓水、电、暖的正常供应。

(5)负责格尔木石化基地4栋公寓空置住房室内设施的维修维护。

(6)负责格尔木石化基地4栋公寓水、电、暖及消防等公共设施巡查检查及维修维护；负责消防器材的定期更新。

(7)按照招标人要求负责住宿管理台账、水电使用台账的填制及收入结算等工作，并配合招标人完成公寓住宿合同的签订工作。

3.1.8格尔木石化基地社区食堂及菜篮子供应

(1)负责格尔木石化基地社区一食堂、社区二食堂、民族餐厅3个食堂的日常管理及餐饮供应，自主经营，自负盈亏。其中：社区一食堂占地面积1295.35平方米，餐位144个；社区二食堂占地面积1295.35平方米，餐位160个；社区民族餐厅占地面积500平方米，餐位48个。

(2)负责食堂食品安全卫生管理、卫生保洁(含卫生间)、消杀工作。

(3)负责格尔木石化基地3个食堂设备设施日常管理、巡查检查及维护维修工作。

(4)负责格尔木石化基地3个菜篮子供应点的日常运行管理、生活物资供应。

3.1.9涩北基地物业

(1)负责涩北基地5座公寓(涩北1-4号公寓、台南公寓)425间客房(1号105间、2号187间、3号19间、4号104间、台南10间)11214.42㎡的入住管理工作，并负责房间布草洗涤工作。

(2)负责涩北及台南基地3个食堂运行管理，提供餐饮供应。

(3)负责涩北基地3台锅炉的运行及维护工作，确保基地供暖及24小时热水供应。

(4)负责涩北基地公寓12306.16㎡的清扫保洁，其中，室内公共区域9934.48㎡(1#公

寓5056.32㎡、2#公寓3344.40㎡、4#公寓917.38㎡、台南公寓616.38㎡)、室外2371.68㎡。定期对公寓死角、大厅地面、连廊及楼梯间玻璃等进行彻底清洗和擦拭。

(5)负责涩北基地27间办公室、12间活动室、11间会议室的日常管理。

(6)负责涩北基地公寓中庭室内972㎡的绿化养护。

(7)负责涩北基地污水处理工作，定期对化粪池1座、隔油池1座、垃圾填埋场清理；负责排水井88口、消防井16口及南八仙输水管线巡查工作，保障涩北基地一体化生活污水处理。

(8)负责涩北基地垃圾清运，每日按照规定时间和路线，完成公寓及食堂生活垃圾的收集并拉运至垃圾填埋场；负责定期对基地30个垃圾桶、1个垃圾池及餐厨垃圾定点清理；台南厂站等地垃圾点清理。

(9)负责涩北基地公寓及食堂供水、供电、供暖、消防等设备设施维修。

3.1.10办公物业格尔木炼油厂：

(1)负责格尔木炼油厂所属区域的清扫保洁工作，涉及①生产区域现场保洁。负责装置口黄色警戒线内的生产区域环卫工作，不包括装置平台区

域，不包含污染物清理等非日常保洁工作；其中生产运行四车间包括甲醇操作室保洁。②厂区室内保洁：包括：厂区DCS楼(5层)区域，机关办公楼(5层)区域，设备办公楼(2层)和项目楼(4层)区域，报告厅、教培楼、展厅区域，环境检测站(3层)区域。

③厂区室外保洁：包括厂前区公共区域(4000㎡)，厂区内公共道路及两侧花砖路面(约30000㎡)，销售大厅内及停车场，全厂垃圾箱和垃圾斗周围，及其他除炼化生产及绿化区域以外的室外区域。厂区内标语牌、标识牌、地面雕塑、厂前区宣传栏的动态保洁，厂内管廊下及管廊周围空地处杂草杂物的动态保洁，109国道南侧东门到西门林带内(沿线长约2km)的动态保洁，及其他应急和临时安排的保洁任务。④销售公寓保洁：包括大楼楼道(两个单元，各五层)、北面平房及会议室、花房、公共卫生间(1500㎡)的保洁，由门卫负责打扫。⑤车队保洁：包括车队办公楼(2层)楼道及卫生间、院内地面、7间活动室(约1500㎡)的保洁，由门卫负责打扫。⑥单身公寓保洁：包括每年新分大学生单身公寓保洁一次(根据实际间数)；6间销售单身公寓，春节前保洁一次(含擦窗户)。⑦其他要求：如遇降雨或下雪，第一时间对积水积雪进行处理，各办公场所及时铺设防滑垫或地毯，避免人员滑倒摔伤。

(2)负责格尔木炼油厂所属约28.5万㎡绿化区域的绿化养护，涉及日常浇灌、除草、修剪、施肥及病虫害防治工作。

(3)负责格尔木炼油厂机关楼7间会议室的开关门；报告厅(临时)倒水等普通会务服务。

(4)负责格尔木炼油厂北大门、西北门、二道门、铁西门、东门、综合办证(含监控)等6处保安持证值守工作，负责人员、车辆、物资的进出厂管理，及厂内巡逻。

(5)负责格尔木炼油厂销售公寓门、车队门卫值守工作。

(6)负责格尔木炼油厂厂区内外、销售公寓、生活区车队、西北门外，生活垃圾点和垃圾斗的垃圾清运服务。

(7)提供洒水车、落叶压缩清运、全厂下水道疏通所用的疏通车和吸污车服务。

输油气公司：

(1)负责输油气公司办公楼、庭院、公寓共计21260㎡清扫保洁工作，其中：机关办公楼18900㎡，部分办公室及会议室1760㎡，东侧大会议室400㎡，公寓房200㎡。