第一章 资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司南京花语天境项目部与售楼处保洁服务业务外包以及甲方指派的临时性工作，并服从甲方指派的专门管理人员的管理等。

2.2采购有效期

预计自2026年4月1日至2026年12月31日。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：拟设置1个标段。  

3.申请人资格要求

3.1资质要求

3.1.1投标单位可以是具备独立法人资格的企业，需具备独立承担民事责任的能力。

3.1.2具有相应的保洁资质和等级证书。

3.1.3具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉。

3.1.4有依法缴纳税收的良好记录。

3.1.5具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

3.1.6近三年没有因违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

3.1.7近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录。

3.1.8法律法规规定的其他条件。

3.2纳税人要求：具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2023年1月1日至2025年12月31日）具有1个及以上百强物业企业（以中指院发布排名为准）合作有效业绩，或具有3个及以上单项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2023年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

3.6责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系，关联关系包括但不限于：单位负责人为同一人；存在直接或间接控股、管理关系；受同一法人或其他组织直接或间接控制等（依据《中华人民共和国公司法》界定）；关联关系的认定以资格评审期间“国家企业信用信息公示系统”查询的工商登记数据为主要依据，“天眼查”、“企查查”等平台数据作为辅助参考 若经审查确认申请人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关申请人并说明认定依据，相关申请人可在收到通知后 2 日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，本次采购通过资格预审的申请人限定为 3 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2026年 1月 18 日 14 时 30分止，**

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