服务部分：
中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调净化空调等设备日常运行维修保养服务项目主要包括如下内容：
（1）5号楼中央空调系统及地下一层空调机房维护运行；
（2）5号楼净化空调系统（负一层DSA、二层眼科手术室、四层、五层手术室、六层呼吸ICU）净化机组运行管理；
（3）6号楼中央空调系统及地下三层空调机房维护运行；
（4）6号楼净化空调系统（一层DSA、二层配液中心、三层检验科、三层病理科、五层中央手术室、六层ICU、七层产科分娩室）净化机组运行管理；
（5）6号楼地下三层生活水泵房看管维护运行；
（6）6号楼地下室排污泵看管维护运行；
（7）6号楼十六层太阳能机房看管维护运行；
（8）中心制氧站（包括负压吸引和压缩空气机组）看管维护运行；
（9）6号楼地下室气动物流机房看管维护运行；
（10）3号楼中央空调系统及一层空调机房维护运行（门急诊楼一二层、食堂楼、会议中心、消毒供应中心、学习中心楼1-3层）。
备注：第（5）-（9）项只含机房内设备的看管维护运行管理工作，不含设备维修及保养。
一、具体服务要求：
★1.中央空调水质处理
●每年两次在过渡季节用专用洗涤剂进行中央空调水质处理
★2.中央空调水系统管路的清洗和辅助设备的保养
●每六个月进行一次冷热水管路的冲洗
●普通闸阀、软连接、自动排气阀等每年进行维护一次
普通闸阀、软连接、自动排气阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀每年维护一次
蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●电动两通阀每年检查维护一次
电动两通阀的除锈、上油，胶垫检查、检查接线端头，执行机构动作实验；
●过渡季节检查波纹管补偿器膨胀节部位是否有拉伸、拉长现象；
波纹管补偿器检查连接是否牢固；
●水过滤器每六个月清洗一次
检查水过滤器连接是否牢固及过滤器堵头胶垫是否老化；
●水系统附属设施的维护每六个月维护一次
空调机房水箱每六个月维护一次、智能型全程水处理器夏季维护一次；
●补水箱、膨胀水箱等每年冲洗一次
清洗水箱内部残存污垢，整体除锈刷油；
●冷却塔在制冷期间内，每半年清洗一次
检查冷却塔皮带是否开裂或磨损严重并视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况并进行调整、电机风扇转动是否灵活、风叶螺栓是否紧固、转动是否有振动，检查塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；
★3.净化空调水系统管路的清洗和辅助设备的保养
●检查空调进出水温度是否正常
●检查水阀是否开关正常
●检查水阀是否漏水
●检查电动水阀执行器开启是否正常
●检查水压是否正常
●检查凝结水管排水是否正常
●检查空调排水软管是否损坏或排水不畅。
●检查排气阀是否正常
●检查设备间空调水管水管是否漏水
●检查水流开关是否正常
●电动三通阀外观及运行状况检查
●检查加湿系统，清洗加湿桶，更换清洗过滤装置
●供水管水过滤器检查、清洗
●开启排污阀清洗管道
●电磁阀检查、清洗
●转换季节对空调供回水系统进行例检
●对空调排水系统进行例检
★4.净化空调通风系统的维护
●检查风机（转动时有无异常声音）
●风机轴承固定螺栓检查
●室内温度湿度是否可以正常调节
●手术室压差是否正常
●检查盲孔板是否积灰
●检查回风口过滤网是否需要清洗
●检查杀菌灯是否正常
●检查、清洁走廊、辅房风口散流板
●检查排风机运行是否正常
●清洗初效过滤器、回风口的阻尼滤网和新风滤网
●中效过滤器检查
●空气处理机组，新风机组检查、清洗，保持清洁
●检查新风机组、循环机组及排风机组过滤器情况
●检查保温层是否有破损
●冷、热水盘管检查
●检查机组风机皮带（太松或皮带背面有龟裂）或转轴
●检查回风口吸尘情况
●保温材料例检，如发生脱胶、破损进行及时弥补
●加湿器清洗
●净化空调机组内风机、电机、表冷器进行例检
●末端高效检查，当阻力超过规范值或使用三年以上更换
★5.通风系统的维护
●每六个月清洗风口内衬过滤网一次
风口的拆除、清洗、安装，检查风口与风管连接状态；
●每六个月清洗一次门铰式回风口过滤网
门铰式回风口过滤网的拆除、清洗及安装，检查与风管连接状态；
●新风机房内新风阀门每年清理灰尘1次，执行机构养护一次
检查新风机运行，轴承检查及更换，检查机壳及附属设备，清洗风机叶轮和轴，检查接水盘，检查管道与设备连接处是否漏风、漏水，检查皮带松紧情况、接线端头，接地测试；
新风阀门机械维护，进行阀体执行机构动作实验，检查接线端头，检查阀板能否动作开启；
★6.送回风及排风系统的维护
●送回风及排风系统定期进行动作实验，每六个月进行检测一次
检查排风机运行，轴承检查、检查品牌标识是否清晰、电机绝缘电阻及检查主回路接线端子是否松动，调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉，清洗电机风轮、检查风轮的灵活性；
★7.舒适性空调机房内设备维护
●每年过渡季节将水处理设备放水冲洗内部沉积的杂质、污物，保证水路畅通的同时对其外壳冲洗除尘，若外观油漆脱落，则重新除锈刷油
检查水处理器与水管连接状态、接线状态及显示屏清晰度；
分、集水器过渡季节冲水消毒，检查保温层是否有脱落现象；
●每年采暖期结束对换热机组检查维护一次
检查换热机组防腐层有无老化、脱落，检查密封面、密封垫，检查地脚螺栓、垫铁等有无松动、损坏，清理干净换热机组表面污垢；
空调水泵每年水泵泵体进行除尘一次，初步安排在5月进行，检查电机线端头、接地点位，进行壳体接地测试，水泵手、自动切换功能检查，检查品牌标识是否清晰；
冷水机房空调系统过渡季节调试、联动试运转中，设备之间检查接线，设备联动运转；
★8.气动物流机房、给水机房、制氧站机房、太阳能机房看管运行维护
●每天对机房进行巡视，对机房内设备做好运行记录；
●每周一次例行维护，对设备表面进行清理、检查设备的运行情况并做记录；
★9.配电箱（只含设备二次控制箱）的检查、维护及保养
●每周一次例行维护，紧固各电器接线和插接口；检查各电源线的绝缘情况；清扫各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢；检查熔丝（或空气开关）、接触器、控制板等电器元件。
★10.制氧站机房早6点-晚18点每小时巡视一次、18点-6点两小时巡视一次。
商务部分：
★1 履约期限：一年，合同到期后，如双方无异议，且本项目内容及服务要求不变、价格不变，可依据本次采购结果所签订的合同续签一年，合同最多可续签两次。(具体以甲乙双方签订的合同为准)
★2 履约地点：中国医科大学附属第四医院指定地点
★3 付款方式及条件：按季度付款,每个季度成交供应商提供可供甲方所报销的正式发票进行报账付款。
★4 验收标准：按政府采购合同条款第6条、其他国家有关标准及采购文件执行。
验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采[2017]603号）有关要求进行验收。
验收报告：由采购人出具验收报告。
组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
★5 报价费用的构成：维保费用构成包括人员工资、各种社会保险费及福利费、交通补助费、住宿补助费、餐费、加班费、服装费、办公费用、税费、政府性收费、设备设施维护费、维修工具费等乙方为完成本合同项目下全部义务所需的一切费用。
本合同服务期内人力成本不受社会保障工资水平的变化而更改。
因医院需要提供365天服务，采购文件中标明的各岗位人员因法定节假日、双休日产生的加班，相关费用需含在报价总价中，不再另行追加。
★6 维修技术人员及设备方面的保证措施及收费标准的要求：设备维护要求及时，正常的设备巡视检查要求责任到人，按时检查。设备维修要求保证设备的完好运行，对于突发性设备事故要求第一时间马上进行积极有效的抢修。
★7 备品备件供应及优惠价格要求：此次采购不含在日常维修保养工作中产生的耗材、零配件、设备（软件）、其他材料及检测费等费用，如维保过程中需要耗材、零配件、设备、其他材料及检测等，报价只含维保中所需的大中小型机具、机械的费用。在日常维修保养工作中产生的耗材、零配件、设备（软件）、其他材料及检测费等费用均由院方承担。维保单位需要提前和院方申请，由院方统一安排采购和指定采购方，乙方负责安装维修。对甲方新增加的施工内容，如：系统改造等应按甲方规定时间完工，费用另行计算收取，不计入本次维护范围内。
★8 培训人员现场培训（操作、维护等）：针对中央空调操作、维护等要求对维护人员进行全面、严格培训，保证维保人员具有高质量、高水平的维保能力，培训内容详细、全面。
★9 成交供应商在服务过程中要注意自身与他人的安全，由于成交供应商原因造成的一切责任和后果由成交供应商承担。
合同履行期限：一年，合同到期后，如双方无异议，且本项目内容及服务要求不变、价格不变，可依据本次采购结果所签订的合同续签一年，合同最多可续签两次。(具体以甲乙双方签订的合同为准)
需落实的政府采购政策内容：执行中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位、节能产品、环境标志产品、聘用建档立卡贫困人员物业公司、《创新产品和服务目录》、本国产品标准及相关政策等相关政策。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：（1）投标人需具有建筑机电安装工程专业承包叁级以上资质或机电工程施工总承包叁级以上资质，并具备有效的安全生产许可证。 （2）投标人拟派项目经理需具有有效的机电工程专业贰级（含）以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且因项目经理需长期驻扎本项目，供应商须承诺拟派项目经理合同期内不承揽其它工程。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
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