湘阴县住房和城乡建设局2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务项目公开招标公告
湘阴县住房和城乡建设局2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务 项目公开招标公告
公告时间：2025年12月01日
湘阴县住房和城乡建设局 的2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务 进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。
一、采购项目基本信息
1、采购项目名称：2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务项目
2、政府采购计划编号：湘阴财采计[2025]000197号
3、委托代理编号：1115352-20251128-104
4、采购项目预算：2,148,263.34元
支持预付款，预付比例： 10%
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、评标方法：
最低价法
综合评分法
7、合同定价方式：
固定总价
固定单价
成本补偿
绩效激励
8、合同履行期限：服务周期2年，合同一年一签
9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
投标保证金：采购项目预算的 %；
履约保证金：中标金额的 10%；
质量保证金：合同金额的 %；
二、采购人的采购需求
| 包名称 | 最高限价（元） | 标的名称 | 简要技术要求 | 数量 | 标的预算（元） | 节能产品 | 进口产品 |
| 包1 | 566,221.03 | 许家岭、洪家坡、湘北小区 | 详见采购需求 | 1 | 566,221.03 | ||
| 包2 | 505,448.25 | 高岭、日东佳园、吉祥、和谐小区 | 详见采购需求 | 1 | 505,448.25 | ||
| 包3 | 480,741.27 | 先锋、和顺、朝阳、湘郡、龙景陶园小区 | 详见采购需求 | 1 | 480,741.27 | ||
| 包4 | 595,852.79 | 佳家乐、惠安、长岭小区 | 详见采购需求 | 1 | 595,852.79 |
说明：
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、投标人的资格要求：
1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
专门面向：
中小企业
小微企业
监狱企业
福利性单位
强制分包：大型企业应将采购份额的 %分包给中小企业。
3、供应商特定资格条件：
包1:
无。备注：①每个投标人可同时参与多个包号投标，但只允许中1个包。若同一投标人同时在多个包中排名为第一中标候选人，则按包号先后顺序确定该投标人的中标包号，取消该投标人在其余包号的第一中标候选人资格，其余包由原排名第二的投标人依次递补为第一中标候选人；若递补者已在其他包被确定为第一中标候选人，则继续顺延至下一合格投标人，依次类推。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
包2:
无。备注：①每个投标人可同时参与多个包号投标，但只允许中1个包。若同一投标人同时在多个包中排名为第一中标候选人，则按包号先后顺序确定该投标人的中标包号，取消该投标人在其余包号的第一中标候选人资格，其余包由原排名第二的投标人依次递补为第一中标候选人；若递补者已在其他包被确定为第一中标候选人，则继续顺延至下一合格投标人，依次类推。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
包3:
无。备注：①每个投标人可同时参与多个包号投标，但只允许中1个包。若同一投标人同时在多个包中排名为第一中标候选人，则按包号先后顺序确定该投标人的中标包号，取消该投标人在其余包号的第一中标候选人资格，其余包由原排名第二的投标人依次递补为第一中标候选人；若递补者已在其他包被确定为第一中标候选人，则继续顺延至下一合格投标人，依次类推。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
包4:
无。备注：①每个投标人可同时参与多个包号投标，但只允许中1个包。若同一投标人同时在多个包中排名为第一中标候选人，则按包号先后顺序确定该投标人的中标包号，取消该投标人在其余包号的第一中标候选人资格，其余包由原排名第二的投标人依次递补为第一中标候选人；若递补者已在其他包被确定为第一中标候选人，则继续顺延至下一合格投标人，依次类推。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目“采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
五、**
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联系人：张晟
手 机：13621182864
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