东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程监理（含项目管理）服务招标公告

一、招标条件

本招标项目东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程已由盐城市盐都区政务服务管理办公室以都政服投资备〔2026〕67号批准建设。招标人为盐城市盐都经济开发区投资集团有限公司， 工程所需资金来源为自筹，100%。项目已具备招标条件，现对该项目的东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程监理（含项目管理）服务进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审选择合格的投标申请人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点：盐城市盐都区境内，位于盐渎路北、良友路东。

2、工程规模：项目总投资额约2.95亿元，总占地面积55728平方米，总建筑面积约84031.96平方米，其中最大单体建筑面积27108.72平方米，最高层数3层、最高高度24.55米、最大单跨11米，招标人保留对建设规模进行调整的权利。

3、招标范围：包括工程范围、阶段范围及监理服务内容和项目管理服务内容。

工程范围：主要指东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程施工图范围中的所有工程监理服务和项目管理服务，具体以图审合格并经招标人审核确认的施工图纸为准。

阶段范围主要指建设工程的施工前准备阶段 、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及缺陷责任期的全过程监理。

监理服务内容：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

项目管理服务内容：前期咨询服务、建设期咨询服务、竣工及后期咨询服务。包括但不限于：协助业主完成项目行政审批管理、项目实施方案的考察、聘请或召集专家评审会等决策工作、合同管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、沟通管理、风险管理、收尾管理等内容。

4、监理服务期： 暂定240日历天，与施工工期同步，实际服务期从监理合同签订之日起到所有项目竣工验收合格、缺陷责任期满、监理资料移交为止，并服从工程建设进度要求。

5、监理合同估算价：约230万元。

6、标段划分：

标段编号	标段名称	招标范围
E3209030002000124002001	东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程监理（含项目管理）服务	包括工程范围、阶段范围及监理服务内容和项目管理服务内容。工程范围：主要指东部沿海生命健康产业园标准化仓储厂房工程施工图范围中的所有工程监理服务和项目管理服务，具体以图审合格并经招标人审核确认的施工图纸为准。阶段范围主要指建设工程的施工前准备阶段 、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及缺陷责任期的全过程监理。监理服务内容：对建设工程质量、安全、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。项目管理服务内容：前期咨询服务、建设期咨询服务、竣工及后期咨询服务。包括但不限于：协助业主完成项目行政审批管理、项目实施方案的考察、聘请或召集专家评审会等决策工作、合同管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、沟通管理、风险管理、收尾管理等内容。

7、其它：

7.1 工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。

7.2 质量目标：确保所监理的工程能够达到该工程施工合同所约定的质量标准和质量目标。

7.3 安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。

7.4 成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工合同造价为主要控制指标）。

7.5 合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐都区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知11.1.1、11.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

 （3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

4、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业乙级及以上资质或监理综合资质的独立法人。

5、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等。

6、业绩要求：投标项目负责人（总监理工程师）自2023年1月1日以来（以竣工验收证明时间为准，有效期含2023年1月1日，但不含本项目投标截止日期），以总监理工程师身份承担过一项单项合同工程总建筑面积达42000平方米及以上房屋建筑工程监理服务业绩。

投标时须提交的材料及要求，见投标人须知3.7。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。

7. 本工程项目监理机构主要管理人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

其中项目负责人（总监理工程师）的要求：

（1）具有专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。 

2. 投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。

在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（3）项目负责人（总监理工程师）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

（4）项目负责人（总监理工程师）投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人（总监理工程师）、不在本项目任本项目的其它岗位。

注：项目监理机构主要管理人员配备须合理，现场监理机构人员中须安排2名专职人员负责本项目实施期间一切安全生产事宜。投标时，仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在项目实施过程中根据投标承诺和现场管理规定配备到位，不能配备到位的，招标人将其记入不良行为记录系统。

8、投标申请人代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年11月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

9、本次招标不允许组建联合体投标。

10、投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标。

（一）自2024年 2 月 9 日（含）以来，因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）自2024年 2 月 9 日（含）以来，被人民法院生效裁判认定存在违约情形的；

11、评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人（总监理工程师）的资质和资格、经历和业绩、在监工程和信用状况等方面的情况。

12、投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

四、招标文件的领取

1.本公告发布之日起至投标截止时间止，**