第一章 公开招标
本招标项目名称为：置业公司服务公司鼓楼办公区施工监理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250104236，招标人为国能（北京）综合管理服务有限公司，项目单位为：国能（北京）综合管理服务有限公司，资金来源为自筹。*本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1.项目概况：国家能源集团鼓楼办公区主楼、A、B、C座及中景濠庭，使用性质为办公用房。总服务面积176459.88㎡，包括主楼面积61092㎡、A座面积27939㎡、B座面积25795㎡、C座面积55091㎡、中景濠庭面积为6542.88㎡。服务地址：北京市东城区安德路。为保障鼓楼办公区大中修及维保施工改造的安全性和质量保障。
2.1.2招标范围：
（1）鼓楼办公区（国家能源集团主楼、A、B、C座及中景濠庭）大中修所有签订合同项目。（2）鼓楼办公区（国家能源集团主楼、A、B、C座及中景濠庭）维保类高危签订合同项目（有限空间、高空、消防、其它等）。（3）在合同服务期内，对国家能源集团鼓楼办公区主楼、A、B、C座及中景濠庭所有施工改造项目进行全过程监理。项目建设过程中产生的各类合同、文件、协议及相关标准规范制度，均为主要的监理依据。按照法律履行监理工作，应履行四控（质量控制、进度控制、投资控制、变更控制）、三管（合同管理、安全管理、信息及文档管理）和一协调（协调有关单位工作关系）的职责，协助施工现场完成本项目相关的日常管理和必要的项目审计等工作；按照监理相关的标准和规范要求，控制项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。（4）预估三年工程投资额5000万元。
2.1.3服务地点：北京市东城区安德路16号国家能源集团
2.1.4服务期限：自合同签订之日起3年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的工程监理综合资质证书或房屋建筑工程监理甲级资质证书。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币60万元或建筑面积不低于1000平方米的房屋工程监理合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成检修的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）（若合同未体现合同金额或建筑面积须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）。
【4】信誉要求：/
【5】总监理工程师的资格要求：投标人须提供拟任总监理工程师有效的注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格证书。
【6】其他主要人员要求：/
【7】试验检测仪器设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
*招标文件开始购买时间2025-05-09 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-05-15 16:00:00。
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