中铁一局集团（中山）建设工程有限公司双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目

水电改造工程专亚分包

招标文件双龙住房一期-专业招标-008

2025年6月中铁一局集团（中山）建设工程有限公司双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）水电改造工程招标文件

双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目已由中铁一局集团有限公司中标，由（中山）建设工程有限公司承建。经研究决定，现就双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）水电改造工程进行招标，本着公平、公正、公开的原则，将本次招标的有关规定及要求公布如下：

一、招标内容

1、工程名称：双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）水电改造工程

2、承包范围及施工内容如下：

2.1承包范围：双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目水电改造工程，本工程划分为1个标段。

2.2施工内容：

(1)包括：双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目水电改造工程。

(1)具体内容详见《投标报价清单》。

（2）本项目水电改造工程包含1#楼消防水、2#楼消防水、地下室砌筑工程、地下室主干线系统、桥架配管、配线、配电箱、灯具、插座、开关、防雷接地、消防通风工程、消防自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、泡沫灭火系统、刷油、防腐蚀、室外工程。

（3）（3）材料卸车及倒运费、垂直提升费、周转材料费用、水电费、三级配电线路及配电箱、乙方所使用的变压器的看管费用、机械及人员进退场费、建筑垃圾清理及其他与本工程相关的施工内容。

（4）临时生产用房、生活用房的保护，场内水电线路的架设等临时工程的施工、维护及拆除。

（5）施工机具进退场、使用保养、场内搬运（包含二次倒运）。

（6）施工范围内文明施工、环境保护的现场警示、标示牌的安装、保护，施工现场的安全、文明施工

（7）试验检验费用：自购材料检测费、材料检测不合格复检费、试验检验样品截取、试块制作、取样及送检、配合试验检测费用。

（8）以上工作的所有辅助工作内容。

二、投标人资格要求

1、参与本工程投标的单位，不属于中国中铁股份有限公司、中铁一局集团有限公司、中铁一局集团有限公司广州分公司禁用或限制投标相关单位。

2、参与本工程投标的单位，资质要求为建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质，注册资本金要求不小于500万元人民币。

三、投标须知

1、工期：总工期30日历天，计划开工日期_2025年7月20日，计划完工日期2025年8月20日。

2、履约保证金：投标人接到中标通知书后须在7日内以现金的方式向招标人交纳履约保证金，本工程施[完成办理末次结算后三个月内退还投标人（不计息），履约保证金额为中标价的5%。

3、工程款支付：本工程没有预付款。按月计价，并按每月结算款的85%支付；工程完工并经验收合格后办理末次结算，支付到结算价的92%；末次结算完毕并经招标人确认农民工工资已发放完毕后支付到结算价的97%剩余3%作为质量保证金，按照保修条款约定返还，（不计息）。（投标人注意：发包人每期支付进度款后，投标人应优先支付农民工工资，若发生拖欠民工工资情况，发包人有权代为支付，从进度款中扣除，由此发生的一切后果由投标人承担。）

4、招标人提供材料：无，招标人限额供应投标人，具体材料种类、规格、单价、数量、额定消耗量【额定消耗量=单位净耗量*（1+损耗率）]见合同附件《甲方供应材料清单》。甲供材料结算与月度计量时间同步。甲供材料由招标人运送至施工现场，投标人负责卸车和保管使用。投标人在施工过程中，使用的甲供料超出额定部分，招标人按《甲方供应材料清单》中载明单价的120%从投标人承包价款中扣除；非正常节约一经发现，招标人将没收投标人非法所得，投标人并承担由此引发的一切经济责任。

5、本项目招标人提供机具设备及周转材料：无，投标报价中不含上述机具设备及周转材料价格，具体机具设备及周转材料材料名称、规格型号、单价等详见后附件《甲方供应机具设备及周转材料清单》。

6、施工用水电费：

施工用水招标人负责提供市政接驳口，水费及临时管路安装费已包含在投标人的综合报价中。水费按照投标人实际用量，经双方确认，按4.5元/吨从投标人计价款中扣除。一、二级配电由招标人负责，三级配电费用和电费已包含在投标人承包单价中。电费按照投标人实际用量（含电损），经双方确认，按1.5元/度从投标人计价款中扣除。

7、临时设施：

临时住房由由投标人自行解决并承担费用，费用含在投标人的综合单价中。若使用甲方提供的住房，费用为每间400元/月，水费水费每吨4.5元，电费每度1.5元（含电损），在月度计量中予以扣除。

7.1投标人入住由招标人提供宿舍的，应遵守招标人的宿舍管理制度，负责保证入住人员安全和管理、维护环境卫生。招标人定期组织对宿舍安全用电、环境卫生进行检查，对发现有违规行为有权进行处罚。

8、安全、文明、环保费用，按直接工程费的2%单独列入《工程量（模拟）清单》，由投标人包干使用（签订合同时从中标综合单价中提取2%单独计列为安全、文明、环保费用，投标时投标人需在投标综合单价中综合考虑此费用，不需要单独报价）。施工中按投标人实际投入到安全文明环保施工中的人工、材料机械费用，经招标人现场签认后按每期实际完成直接工程费的2%作为上限控制计量。此部分费用在末次结算时计量，投标人需提供相应的安措费专用增值税发票。

9、增值税：投标报价中增值税额单列，由投标人提供税率为9%的增值税专用发票。其他税费由投标人按照国家有关规定自行缴纳。

10、投标人应结合招标人工期要求、现场实际情况合理组织施工生产，进行综合报价。

11、投标人应充分理解专业分包合同（详见附件一《专业分包合同》）中的合同条款，一旦中标招标人与中标人将严格按照合同条款签约。

12、投标人应考虑的其他事项

12.1招标人的投标报价清单作为投标人投标报价的依据，不得擅自修改。

12.2投标人在编制投标报价过程中，务必详细查看清单中工作内容、费用组成、计量规则。费用组成列中的“除***（材料）以外全部费用”指的是该单价不含***材料费，即除该材料费外，投标单价包含投标人完成该工程项目的全部费用。

12.3本工程工期紧、工程量大，在确保安全和质量的情况下，工期要严格按照招标人的施工生产安排实行，不能有任何的延误，投标人应充分考虑现场实际情况，保证足够的人员及机械投入，确保按期完工。

12.4请投标人充分考虑材料、机械、人工的市场价格浮动及各级检查、天气变化发生停窝工等影响因素，单价经确定将不因任何原因做任何调整。

12.5施工便道由招标人统一规划、设计及修建，日常维护及费用由投标人负责。

12.6其他技术工作要求和标准见合同。

四、投标文件的编制（重点注意别漏项，装订顺序不能乱）

1、投标函；（具体内容见附表1）
2、组织机构（拟派往本工程主要人员及业绩）；（具体内容见附表2）
3、设备配备；（具体内容见附表3）
4、施工方案；（具体内容见附表4）

5、类似工程业绩；（具体内容见附表5）

6、工期、质量目标、安全生产、文明施工、机械设备和人员进场时间的书面承诺；（具体内容见附表6）

7、投标报价工程量（模拟）清单；（具体内容见合同附件1《工程量（模拟）清单》）

8、资质证照复印件：（含营业执照、资质证书、安全生产许可证、法人代表证明、授权委托书（具体内容见附表7）、法人代表身份证及被授权委托人身份证）

五、投标文件的编制原则

1、投标人应严格按照招标人提供的工程量清单报价，招标人有权拒绝对未按规定提供工程量清单的投示书。

2、招标人提供的工程量清单已包括施工图纸中所有施工内容，投标人在结合招标人提供的施工图纸，对应工程量清单进行报价，图纸数量与清单数量不符时，以工程量清单为准。

3、投标人根据招标项目的特点，结合市场及自身竞争能力自行确定报价。工程所需的临时设施费、管理费、试验费、交通维护费、排水费、排污费、抢工费、临时用水、用电费、停水、停电、工料机市场价格浮动等不可预见费由投标人自行考虑，费用计算在投标报价中。

4、配备专门技术人员按招标人要求做好报表、完整的原始技术、经济资料，配合招标人办理交工验收，否则不予计量。

5、本招标工程通过中铁一局劳务招标平台进行投标报价，请确保系统中报价与纸质版报价一致，如果存在重大差异则招标人有权认为未实质响应招标文件，可做无效报价处理；如果存在因系统保留小数点不一致等差异，则以纸质版投标报价为准。

六、评标办法

1、本招标工程采用投标报价入围、商务（技术）决标的两阶段评标法。设定拦标价Q=5169394.37元，投标人评标价Qn在Q的90%~100%范围内视为合理报价，投标人评标价超出合理报价范围的视为无效报价。

2、投标报价入围

有效低价法

原则上招标人根据投标人的有效投标报价金额由低到高选择前三名进入商务决标阶段。当本招标工程有效报价不足3家时，如评标委员会认为投标具备竞争性可继续进行评审。

3、商务决标评分标准

进入商务决标阶段的投标人由评委（评标人数为不少于5人的单数）对其编制的资源配置、施工组织方案和同类工程施工业绩等进行打分。分值组成如下（满分100分）：

（1）组织机构（参见附表2。拟派往本工程的主要人员及业绩，完整提供相关证明资料的得满分。缺项的按3分/项扣分、每项提供不完整或不符合要求的视为缺项扣完为止。要求：①主要人员必须为投标单位自有职工，需提供劳动合同或社保缴纳记录等证明资料；②现场负责人应具有2年以上同类工程施工经验；③技术负责人应具有1年以上同类工程施工经验；④安全员具有1年以上同类工程施工经验及建筑安全C证； textcircled5 （2号造价员需要有（安装）二级注册造价工程师职业资格证。）（15分）

（2）设备配备（参见附表3。主要设备要求机械设备先进，状况良好，配置合理，每缺一项扣3分、扣完为止。）（15分）

（3）施工方案（参见附表4。评标人根据施工方案的完整性、可实施性、安全保障措施、工期进度的保障措施、施工工艺的先进性等多方面综合评分。）

（4）工程业绩（参见附表5，要求附相应的分包合同签章页复印件。

施工业绩中有类似或高于本标段体量的机电安装工程的，每项加5分，低于本标段体量的每项加3分，累计得分最高得分不超过30分。）（30分）

（5）对工期、质量目标、安全生产、文明施工、机械设备和人员进场时间作出书面承诺得10分，未承诺不得分。（参见附表6）（10分）

招标人根据评委打分之平均值统计各投标人得分情况，按平均分由高到低依次作为中标候选人排名。

七、中标人选择

1、招标人将招标结果进行公示，公示期3日。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间以书面方式提出。招标人将自收到异议之日起3个工作日内做出答复。在做出答复前，暂停招标活动。

2、当拟选中标候选人放弃中标、不按照招标文件要求提交履约保证金、经营或财务状况发生较大变化招标人认为可能影响其履约能力的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以在中标候选人中另行选择中标人，也可以重新招标。

若拟选中标人无故放弃中标，则取消该投标人未来一年投标资格

3、中标单价调整，招标人将根据中标价格与拦标价的比值，按照招标人控制价清单单价进行整体调整保证总价不变的情况下调整各子目单价，或在保证中标总价不变的情况下对部分子目单价直接进行不平衡报价调整。若中标人不同意按照上述原则进行单价调整，招标人可根据具体情况决定是否另行选择中标人。

八、其他

1、投标人应在招标人的组织下对工程现场和周围环境认真考察，费用自理，招标人对于投标人对施工环境做出的分析和判断不负任何责任。

2、若投标人未按要求考察现场，招标人将有权认为该投标人的投标报价未能充分考虑现场实际情况，可做废标处理。

3、投标人对招标文件有疑问时，须在投标截止日3天前以书面形式递交答疑资料，招标人会在2日内对其问题以书面形式答复并发至所有投标人。

4、本工程的质量目标为合格工程。中标单位机械及人员须在收到中标通知后7日内组织进场，项目负责人1名，现场管理人员不少于4名，测量员1名，预算员1名，资料员1名，试验员1名，专职安全员2名，专职电工1名。所有人员（含特殊工种）均需持证上岗，一旦进场施工，必须向招标人提供详细人员信息台帐及劳动合同交与项目部办公室存档。投标人应建立疫情防控管理机构，配备专职的疫情防控人员。投标人食堂的相关从业人员需要持有健康证。

5、投标文件一式一份，所有资料须装订成册（附电子文件），密封并加盖骑缝章，封面须注明投标单位名称和工程名称，于2025年7月15日14：30时前交到双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目（地址：广东省肇庆市端州区睦岗街道肇庆市端州区双龙产业园区保障性租赁住房建设工程（一期）项目部；联系人：张永；联系电话：13827530715）并于7月15日14：30分正式进行开标，开标后三日内通知中标单位。

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