中铁工程设计咨询集团有限公司物业管理服务采购招标公告招标编号：：ZTSJZX-ZH-2025-01

1.招标条件

中铁工程设计咨询集团有限公司物业管理服务采购项目，招标人为：中铁工程设计咨询集团有限公司。该项目已具备招标条件，对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目名称：中铁工程设计咨询集团有限公司物业管理服务采购

2.2项目概况：

办公区域1：中铁工程设计咨询集团有限公司驻地。位于北京市丰台区广安路15号，2005年11月建成。总建筑面积为38102.99平米。建筑层数为地上13层，地下3层，建筑高度地上46米，地下-13.6米。地下一层为办公用房，地下2层为车库，地下三层为人防工程（暂时用途为车库）。包含院落绿地区域总占地面积8184平米。以上区域需提供全部物业管理服务。

办公区域2：北京市丰台区广安路9号院国投方诚中心10号楼2层的201、202、203号办公用房。总租赁建筑面积2270平方米。以上区域只需提供公共区域和2个卫生间的日常保洁服务和办公区域照明、电力和消防器材、通讯设施维保服务。楼宇内电力基础设施、空调设施、电梯服务由国投方诚中心承担。（注：该区域租赁合同面临到期是否续签后续事宜，本次招标办公区域2与办公区域1分开报价，办公区域2的物业服务合同期限以招标人与业主签订的租赁合同的当前有效期为准，若该租赁合同提前终止、到期未续签或续签后租期发生变化，招标人有权书面通知中标物业服务公司相应调整或终止办公区域2的物业服务合同，调整或终止生效日期以招标人书面通知为准。中标物业服务公司投标报价应已充分考虑此期限不确定风险。）

大厦目前主要设备设施配置情况如下：

配电系统：高压2路输入，分别安装1台1600KVA的变压器，分为两套供电系统。目前1号系统既有负荷433KW，2号系统既有负荷639KW。每一套系统设9个低压配电柜。变电站内设有高压直流操作柜1台，蓄电池柜1台，信号柜1台。

电梯系统：型号GPS-III型三菱电梯7台，安装日期：2004年12月。

空调制冷系统：

（1）大连三洋SF—53HL溴化锂吸收式制冷机一台，型号81715031/2，风机盘管620余套，安装日期：2004年12月。（2）磁悬浮变频离心式冷水机组一台，型号CCWG700EV，制冷量2461kW，制冷输入功率393.3kW，电压缩制冷，制冷剂采用环保冷媒，机组容量可在10%~100%之间自动调节，安装日期：2025年4月。

（3）安装有分体柜式空调50余台视频监控系统：视频监控系统为WISENETSSM，338路监控。

消防系统：装有青鸟消防监控系统，包含：JB-TG-JBF-11SF消防报警器、GST-DH9000/G1电气火灾监控装置、JBF5200消防控制室图形显示器、YE2-200L2380V/37KW喷淋泵2台、YE2-225M-2380V/45KW消防泵2台，烟感器1400余个、温感器226个、喷淋头3500个、设有消防水池、消防水箱。大厦有消火栓131个、水泵接合器4座、干粉灭火器491个、二氧化碳灭火器137个，七氟丙烷自动灭火器10余台。

2.3.项目地点：北京市丰台区。

2.4.招标内容：具体要求详见招标文件第五章技术部分。

2.5.服务期：办公区域1服务期二年，服务起止时间为：2025年8月31日至2027年8月30日；办公区域2服务期按月计列，调整或终止生效日期以招标人书面通知为准。

2.6.本项目一个标段，不接受联合体投标。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有增值税一般纳税人资格，营业执照在有效期内。

3.2人员要求：拟派项目经理应为投标人正式职工，具备3个月及以上社保证明。年龄50岁（含）以下，三年以上非住宅物业管理服务项目经理经验，具备物业项目经理证（依据学习及工作履历）不符合上述四个要求视为废标。

投标承诺人数和分类不满足附件一：最低人员要求的视为废标。

3.3业绩要求：提供近三年不少于1个（自2022年07月01日至开标日前已完成或正在执行的项目）服务过建筑面积3万m以上或年合同金额超过700万写字楼、城市综合体、科技园区等非住宅类物业服务业绩，

3.4其他要求：投标人应具有保安服务资质或提供与有相应资质的专业分包商签订的合作意向书。

3.1.4投标人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；
（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
（3）投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在近3年有犯罪记录。

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联系人：张晟

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