津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目1标段监理招标公告
招标备案号：JS1201122025093002
招标项目编号：I12000054050000IQ002
监理招标公告
1、招标条件
本招标项目
津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目 已由天津市津南区行政审批局以津南审投备【2025】202号批准建设， 招标人为天津津南晟远城市更新建设发展有限公司。 建设资金为6466340000元， 资金来源为银行投资4849750000元，自筹及其他资金1616590000元， 出资比例为银行投资75.00%，自筹及其他资金25.00%，资金来源已经落实。 建设规模为
1723000平方米 。 项目已具备招标条件，
天津城投建设工程管理咨询有限公司受
天津津南晟远城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的
监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目位于津南区咸水沽镇，总占地面积约192.03公顷，拟在选址范围内实施粮库宿舍及周边片区城市更新项目。主要实施内容为:(1)老旧小区改造及完善基础设施。老旧小区现状建筑面积98.08万平方米，具体改造内容包括屋面防水、路面修复、给排水设施修缮、供热设施改造、停车与充电设施提升改造、公共活动场地与绿地提升改造、公共服务设施改造、消防设施更新改造等。(2)新建配套公服设施。新建幼儿园两处，总建筑面积约0.73万平方米。(3）新建基础设施。新建道路和桥梁工程，道路全长约3050米，桥梁面积约0.6万平方米，并随路实施交通工程、管线工程等;新建独立停车场1处，占地面积约0.4万平方米。(4)新建防护绿地约3.3万平方米、公园绿地约0.8万平方米。(5)盘活存盘资产。对津南老医院进行整体改造,改造建筑面积约2万平方米，打造符合养老的康养医疗一体化中心。(6)新建产业载体，总建筑面积约12.4万平方米，同步实施室外道路、绿化、配套工程等。(7)新建5个社区，总建筑面积约55万平方米，配套建设地下人防与设备用房，同步实施室外道路、绿化、配套工程等。
2.2 工程建设地点：咸水沽镇
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目—老旧小区改造工程（众祥园、惠安花园多层）监理 招标范围: 本次招标规模77900平方米，其中最大单体面积6330平方米，地上最高层数6层，最高高度17.72米，最大单体跨度5.4米。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：保修阶段。总投资额35.6192万元
2.4
计划工期要求： 2025年10月31日 至 2028年06月30日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段中的
1个标段投标确认
