和平区西康路、成都道站TOD片区城市更新项目1标段设计施工总承包招标公告
招标备案号：JS1201012025106001
招标项目编号：I120000540500014I001
设计施工总承包招标公告
1、招标条件
本招标项目
和平区西康路、成都道站TOD片区城市更新项目 已由天津市和平区行政审批局以津和审批备【2025】15号批准建设， 招标人为天津新兴城市更新产业运营有限公司。 建设资金为719630000元， 资金来源为银行投资575700000元，自筹及其他资金143930000元， 出资比例为银行投资80.00%，自筹及其他资金20.00%，资金来源已经落实。 建设规模为
181000平方米 。 项目已具备招标条件，
天津城市轨道咨询有限公司受
天津新兴城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的
设计施工总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：和平区西康路、成都道站TOD片区城市更新项目，对竞业里社区、绵阳道社区两个社区及周边进行更新改造，更新占地面积约14.2万平方米，房屋建筑面积18.1万平方米。更新内容包括老旧房屋改造修缮、老旧小区、老旧街区公共空间环境提升改造等。西康路站地块新建地上建筑面积约1.36万平方米，其中:商品房住宅(含经营性配建)1.1万平方米,非经营性公建0.09万平方米，地铁设施0.17万平方米。成都道站地块新建地上建筑总面积约1.1万平方米，其中:商业1万平方米，地铁设施0.1万平方米。总投资额71963.00万元。
2.2 工程建设地点：天津市和平区竞业里社区、绵阳道社区
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：和平区西康路、成都道站TOD片区城市更新项目老旧小区竞业里、迎新里等工程 EPC总承包 招标范围: 按要求对和平区西康路、成都道站TOD片区城市更新项目老旧小区竞业里、迎新里等工程EPC总承包竞业里（3～8、11、12号楼）、迎新里（5、6、7、9、10号楼）、信华楼（2～9号楼）、信华里（四平西道13-17门、19门）、树德楼（树德里9号楼）等老旧小区改造屋面防水、阳台栏板加固、雨棚防水、楼道、楼外周边及住宅本体附属设施更新等改造内容，建筑面积约89458.99平方米，道路面积约6306平方米，最大单体面积9055平方米，最高层高6层。 服务范围（1）主要对老旧小区内的建筑外檐整修、屋面防水、阳台栏板加固、雨棚防水、楼道内部维修、雨水管冷凝水管换新、小区内部道路及铺装整修、公共配套设施提升工程、停车位改造工程、完善无障碍设施、健身器械改造、活动场地提升工程、城市家具更新、小区绿化改造增加附属设施等改造内容；（2）承包人应负责本项目改造范围内的所有工程的设计（包括但不限于施工图设计及二次深化设计等）、采购、施工、竣工验收、质保期内保修等工作。本标段投资额为：1447万元。
2.4
计划工期要求： 2025年11月20日 至 2028年11月20日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、（1）人员资格要求：①工程总承包项目负责人1名，应具有《中华人民共和国一级注册建筑师》执业证书或建筑工程专业二级及以上注册建造师有投标资格的注册建造师证书，可由设计建筑负责人或正项目经理兼任； ②设计建筑负责人1名，应具有建筑专业《中华人民共和国一级注册建筑师》执业证书；③设计结构负责人1名，应具有《中华人民共和国一级注册结构师》执业证书；④施工正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师有投标资格的注册建造师证书，并具备5年及以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工；⑤施工副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书;⑥施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任或单独配置;⑦技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工，需单独配置； ⑧工程总承包项目负责人、设计建筑负责人、设计结构负责人、施工正项目经理、施工副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，由投标企业任命并出具任命书，并在其中对工程实践经验、施工管理年限加以承诺；施工正、副项目经理还应提供在全国建设项目中无在施工程的承诺书；项目部其他人员应符合津建筑〔2018〕489号、津建筑〔2012〕141号规定；⑨以上项目部所有人员需提供投标截止之日前近三个月内任意一个月的社会保险缴费证明；（2）其他资质要求：①为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；②联合体投标的，提供联合体协议，联合体协议中明确各方的工作内容，联合体成员必须满足本项目设计或施工相应资质要求，联合体成员（含牵头人）最多为2家，联合体中的任意一方只允许联合一次，多次联合组成多个联合体的将视为无效联合体，本标段接受联合体投标。联合体投标的，应满足招标文件规定的要求。联合体投标报名时可以联合体主办人或成员中的任何一人进行报名，请携带联合体协议。，本标段 不接受 联合体投标。
资质: 工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、（1）人员资格要求：①工程总承包项目负责人1名，应具有《中华人民共和国一级注册建筑师》执业证书或建筑工程专业二级及以上注册建造师有投标资格的注册建造师证书，可由设计建筑负责人或正项目经理兼任； ②设计建筑负责人1名，应具有建筑专业《中华人民共和国一级注册建筑师》执业证书；③设计结构负责人1名，应具有《中华人民共和国一级注册结构师》执业证书；④施工正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师有投标资格的注册建造师证书，并具备5年及以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工；⑤施工副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书;⑥施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任或单独配置;⑦技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历，且为本单位职工，需单独配置； ⑧工程总承包项目负责人、设计建筑负责人、设计结构负责人、施工正项目经理、施工副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，由投标企业任命并出具任命书，并在其中对工程实践经验、施工管理年限加以承诺；施工正、副项目经理还应提供在全国建设项目中无在施工程的承诺书；项目部其他人员应符合津建筑〔2018〕489号、津建筑〔2012〕141号规定；⑨以上项目部所有人员需提供投标截止之日前近三个月内任意一个月的社会保险缴费证明；（2）其他资质要求：①为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；②联合体投标的，提供联合体协议，联合体协议中明确各方的工作内容，联合体成员必须满足本项目设计或施工相应资质要求，联合体成员（含牵头人）最多为2家，联合体中的任意一方只允许联合一次，多次联合组成多个联合体的将视为无效联合体，本标段接受联合体投标。联合体投标的，应满足招标文件规定的要求。联合体投标报名时可以联合体主办人或成员中的任何一人进行报名，请携带联合体协议。，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
