本招标项目重庆市万盛经开区旅游度假酒店项目已由万盛经开区发展改革局以重庆市企业投资项目备案证2509-500359-04-01-840092批准建设，项目业主为重庆铂宸城市运营管理有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆铂宸城市运营管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计施工总承包和酒店经营管理进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市万盛经开区鱼子岗片区

2.2 项目概况与建设规模：项目总占地面积约52165平方米，拟建客房约292间，总建筑面积约52931.03平方米。地上建筑面积约37085.62平方米，其中客房区建筑面积约24278.48平方米，酒店大堂、餐饮宴会、附属配套及交通连廊9421.00平方米，贵宾接待1171.45平方米，会议区及后勤办公、消防控制室2214.69平方米；地下建筑面积约15845.41平方米，其中人防面积1111.69平方米，其余为车库、设备用房、后勤及其他用房。最大消防建筑高度小于24米。建筑单体中的门体、多功能厅、宴会厅等为大跨度钢结构建筑，最大单跨跨度约为32米。

2.3 本项目工程总投资金额：56632.79万元

本次招标项目合同估算金额：38000万元

2.4 招标范围：主要包括本度假酒店项目建设的设计施工总承包和建成后酒店的经营管理两部分内容，具体范围为：

2.4.1 设计施工总承包招标范围：

（1）设计招标范围：景观及室内外装饰的方案设计（除建筑方案外的各单项）、全部施工图设计，包括但不限于：①酒店及配套用房的景观及室内外装饰方案设计、全部施工图设计；②包括但不限于人防、海绵、绿色建筑二星及以上、装配式、景观、停车划线、概算、幕墙、智能化、灯光（室内外）、标识标牌、厨房洗衣房、温泉、生化池隔油池等全部专项的方案和施工图设计；③酒店及配套用房的室内精装修的硬装（含二次机电设计）及软装的方案、施工图设计；④按招标人的要求完成本项目的变更设计、配合将设计成果参加各阶段必要的评审、参加现场验收、图纸交底、必要的现场服务等服务，满足招标人各项功能性要求，并达到国家和行业现行规范标准及验收合格标准。⑤按招标人要求按质按时提交设计成果，并取得国家相关职能部门的批复，含图纸审批备案相关手续、配合完成施工许可办理及备案、配合完成后期竣工备案等中间成果和阶段性成果（如有）。

（2）采购招标范围：包括但不限于实现招标人功能性要求的酒店的土建工程、安装工程（电气工程、给排水工程、智能化工程、空调工程及地暖工程等）、室内外二次精装修（硬装及软装）、景观工程及附属工程、其他工程的所有材料及设备的采购、运输、保管、设备的安装调试、试运行等，以及材料设备质保期内的保修工作。

（3）施工招标范围：包括但不限于酒店相关配套的土建工程（钢结构、混凝土结构、基础、幕墙、轻质隔墙、砌筑、抹灰、构造柱、圈梁、地梁及结构加固等）、安装工程（电气工程、给排水工程、智能化工程、空调工程及地暖工程等）、室内二次精装修（硬装及软装）及附属工程及招标人指定范围内的所有内容，工程施工至竣工验收交付使用、工程缺陷责任期的保修等全部工作内容。

本项目实施过程管理中包含但不限于协助发包人办理工程EPC总承包各阶段的综合调试、试运行考核、竣工验收及备案、质量保修等直至满足招标人要求并交付招标人接收使用，并提供相应设施设备的维修操作手册。

2.4.2 酒店经营管理招标范围：

由招标人授予中标酒店经营管理公司在运营期内对酒店的独家、全面的经营管理权。管理方以自身的专业体系、品牌标准和商业判断来运营酒店。

2.5 项目工期及合作期要求：

2.5.1 建设工期要求：总工期850日历天，缺陷责任期24个月。其中：

设计周期：方案设计（除建筑方案外的各单项方案）20日历天   施工图设计30日历天；

施工工期：800日历天

2.5.2 经营管理期要求：包括前期技术服务期和开业后管理期，其中：前期技术服务期同总工期，开业后管理期自《开业确认函》约定之日起至第10个完整会计年止（后5年根据运营绩效考核的结果确定）。

2.6 标段划分（如有）：    /    

2.7 其他：    /    

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：同时具备建设行政主管部门颁发的有效的以下资质：

（1）设计资质：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（2）施工资质：建筑工程施工总承包二级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

        3.2  本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：招标文件第二章投标人须知前附表1.4.2款要求。