秋枫街西芦荡路北地块商业用房项目监理招标公告(资格后审）
编号：E3205091862000897002001
本招标项目秋枫街西芦荡路北地块商业用房项目(项目名称)已由苏州市吴江区数据局(项目审批、核准或备案机关名称)以吴数据备〔2025〕475号(批文名称及编号)批准建设，招标人为苏州市吴江星河房地产开发有限公司 ，招标代理机构为苏州泛亚万隆建设工程咨询有限公司 ，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.1 建设地点：苏州市吴江区秋枫街以西、芦荡路以北。
2.2 工程规模：总建筑面积约77000平方米，其中地上建筑面积约68000平方米、地下建筑面积约9000平方米，最大单体面积约77000 平方米，最大建筑高度约20米，最高层数3层，宗地用途为商业用地。项目新建包括房屋、绿化景观、装修、配套附属等。具体以政府部门规划要求为准。
2.3 招标范围：施工及保修阶段监理
2.4监理服务期：2025年12月31日至2027年12月31日共731日历天
2.5 监理合同估算价：项目总投资45935.06万元，监理费约554.57万元
2.6 标段划分：本次监理招标共分一个标段
2.7其它：/
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.2 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.3 本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.4本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
按规定。
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程国家注册监理工程师（以国家注册监理工程师注册执业证书上的注册专业为准）；
3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：总监理工程师无在监工程；
3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见招标文件；
3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见招标文件；
3.9其它要求：
（1）总监理工程师不得同时有两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。
（3）总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（4）总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。
（5）本项目采用“评定分离”。有效投标大于 6 家时，不排序推荐中标候选人 5 名；有效投标为 4～6 家时，不排序推荐中标候选人 3 名；有效投标等于 3 家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐 3 家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于 3 家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。
（6）本项目不执行《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委[2022]14 号文关于“监理企业未参加上一评价周期信用综合评价的，在一定期限内监理企业暂停投标资格”之规定。
3.10总监理工程师近三年在本单位以总监岗位（2022年11月至今）监理过单项合同建筑面积46000㎡及以上的房屋建筑工程项目（装饰装修项目除外）。类似工程业绩证明材料包括中标通知书（适用于招标项目）、监理合同、竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图（网页截图至少需要体现工程名称、监理单位名称等相应合同内容）。日期以竣工验收证明中注明的竣工验收时间为准。如类似业绩证明中不能体现本次业绩要求相关指标的，还需另行在信息库中上传能反映上述类似工程指标的施工许可证或施工图审查通过单或竣工图纸。类似工程信息以“江苏省公共资源交易经营主体库信息系统”的信息为准。
3.11 本工程实行代建制，甲方（建设单位）已委托苏州市吴江项目建设管理有限公司对该工程进行全过程管理，中标单位须服从管理。
3.12 符合法律法规规定的其它要求。
综合评估法，苏建招办[2014]8号，《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》，苏建招办[2015]11 号，关于对《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法（试行）》进行调整的通知。
是否采用评定分离:？是 □否，定标方法：？票决法 □集体议事法
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