1、招标条件

本安康高新区建民社区区域养老服务中心运营主体遴选经安康高新技术产业开发区经济发展科技局批准建设（安高新经科发【2025】170号），项目资金来源为财政资金和运营主体自筹，遴选人为安康高新技术产业开发区社区管理局，遴选代理机构为陕西宏固永安项目管理有限公司。遴选方式为公开遴选。

2、项目概况与遴选范围

2.1实施地点：建民社区区域养老服务中心；

2.2项目概况：建筑面积2600平方米，设置养老床位50张。包括托养护理区、生活照料区、休闲娱乐区、文化教育区、健康管理区、人文关怀区、运营管理区、其他功能区等8个功能区域。

2.3项目装修预算：投资总额约612万元，投资运营遴选主体分二期投资，首次投资不低于180万元，政府补贴109万元，剩余部分可根据运营效益分年度投资（含5年房屋租金）。

2.4计划工期：装修部分自本合同签订后4个月内完工，运营服务期为5年。（运营服务期满后由招标人对中标单位进行考核，考核合格后可续签运营合同由中标单位继续进行运营服务）

3、投标人资格要求

3.1 投标人条件:

（1）运营部分：从事养老服务二年以上的经营经验、有专业的服务团队及有规范的管理制度。

（2）装修部分：具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级（含二级）以上资质，并持有效的安全生产许可证；拟派施工负责人须具备建筑工程专业二级(含二级)以上的注册建造师资格且未担任其他在建工程项目的施工负责人，提供施工负责人的执业资格证、注册证、安全生产考核合格证书及未担任其他在建工程施工负责人承诺书。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体牵头人须为投资运营单位，联合具有建筑装修装饰工程专业承包的施工单位组成联合体参与投标，联合体成员家数不超过2家（含2家）；联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；联合体各成员不得再以各自名义单独或者参加其他联合体在同一项目的投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。

3.4在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。投标人不得在各级诚信信息平台被列为投标受限制的行为人或被列为严重违法失信企业名单。投标人不得在国家企业信用信息公示系统被列为严重违法失信企业名单。

3.5本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按废标处理。

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