2.项目概况与招标内容

2.1项目概况：中铁诺德花园东区商业（03-3配套商业服务用房、04-1商业及酒店）是北京中铁顺兴房地产开发有限公司投资建设并100%持股的商业项目（项目商业分为：03-3#配套地下商业，04-1#商业楼），项目位于顺义区后沙峪镇，项目东至裕丰路、南至双裕北街、西至裕航路、北至裕丰路13号院南侧围墙红线。

其中04-1#商业楼规划面积11800平米，建筑面积48591.57平米规划有酒店、商业、配套邮局、机动车停车库、非机动车停车库，建筑密度35%，绿化绿30%，容积率2.00，机动车停车位298个全部为地下停车，非机动车位1084辆（其中立体停车474辆）。03-3#配套地下商业建筑面积15611.06平米规划有16间商铺。

2.2招标范围及内容

2.2.1招标范围：物业服务。

2.2.2项目地点：顺义区双裕北街35号院

2.2.3主要工作内容：项目拟采购诺德花园商业地块前期物业服务单位1家服务包括：设备设施维护及监管（包括但不限于消防控制室设施设备实时监控、故障处理、火警报警、应急指挥等工作、高基配电室设备维护巡查、空调设备维护巡查）代收代缴水电费用、配合交铺工作、重大活动提供配合及支持、装修期间装修审批及管理（包括但不限于装修审图及与装修有关管理工作制定有关装修制度等）。主要用途是为诺德花园商业地块提供前期物业服务，采购范围是诺德花园03-04商业地块。

2.3服务周期：一年。

2.4服务质量要求：参考住宅三级服务标准

2.5标段划分：本次招标划分为1个标段/包件。

2.6其他说明：（无）

3.供应商资格要求

本招标文件中所有近3年表述均指2022年7月1日至今。

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合投标项目经营范围，并具有与本采购项目相应的服务能力。

3.2业绩要求

供应商须提供近三年不少于1份类似项目业绩，类似项目业绩是指管理服务业态类似。（须提供合同首页、服务内容页合同金额页、落款页，仅限本单位和与本单位为同一法人的子、分公司业绩）。

3.3财务能力

供应商具有良好的财务能力，经营状况良好。

3.4信誉证明

近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（https://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入失信被执行人名单（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），未被中国中铁股份有限公司和招募人列入供应商限制交易名单，申请人及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网htps://wenshu.court.gov.cn/网站截图）。不得与其他申请人存在法律法规规定的可能涉及围串标的行为，不同申请人不得使用同一IP地址获取招募文件或上传申请文件（使用同一网络下载或上传即为同一IP）。

3.5不接受中国中铁股份有限公司限制交易供应商、中铁置业集团有限公司、中铁置业北京有限公司及所属子公司限制交易供应商投标。

3.6本次招标不接受联合体参与报价。