中铁建物业管理有限公司

物业相关费用催收合作服务项目集中采购资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司作为总部，代表各中心城市公司进行此次招标，与中标方签订合作协议，项目所在分公司依据合作协议的约定与中标方签订服务合同，结算费用。

2.集采范围

2.1集采范围

根据公司收费目标及收费工作开展现状，需要借助法律工具提升物业相关费用收费率以达成业绩目标;本次旨在遴选优秀的法律咨询机构（不含律师事务所），通过合法合规的非诉讼方式协助公司所属各中心城市公司在（曾）管项目与业主沟通物业费用（物业管理费、违约金、水电费、车位管理费等）缴纳事项，帮助公司提升物业相关费用收缴率。因此发起本招采任务。

本次招标服务范围为招标人所属的全部有物业管理相关费用催缴需求的项目。招标人目前下设八个中心城市公司，分别是北京中心、上海中心、河北中心、成都中心、贵阳中心、广州中心、西安中心、合肥中心。目前共有300多个项目分布于北京、上海、广州、重庆、天津、成都、杭州、南京、大连、济南、西安、贵阳、合肥、南宁、长沙、长春、武汉、宁波、保定等40多个城市。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起两年。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：设置1个标段。  

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的法律咨询机构（不含律师事务所），且有能力提供本次询价服务，营业执照营业范围包含“法律服务”或“法律咨询”。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列入失信被执行人、经营异常名录、重大税收违法失信主体。

申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有2个及以上与下列70家物业企业合作有效业绩（具有物业管理费用催收服务类的业务合同），并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

序号	企业名称	序号	企业名称
1	碧桂园服务	36	瑞森生活服务
2	万物云（万科物业）	37	上海陆家嘴物业管理有限公司
3	绿城服务	38	新力物业集团有限公司
4	招商积余	39	幸福基业物业服务有限公司
5	华润万象生活	40	佳兆业美好(佳兆业物业管理(深圳)有限公司)
6	保利物业	41	广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
7	中海物业	42	南京银城物业服务有限公司
8	龙湖智创生活	43	金融街物业股份有限公司
9	雅生活服务	44	鲁能物业服务有限公司
10	恒大物业	45	特发服务
11	世茂服务	46	龙城城市运营服务集团有限公司
12	深圳市金地物业管理有限公司	47	浙江亚太酒店物业服务有限公司
13	融创服务	48	华发物业服务有限公司
14	永升服务	49	永旺永乐(江苏)物业服务有限公司
15	新城悦服务	50	京城佳业
16	南网物业管理(广州)有限责任公司	51	荣万家
17	金科服务	52	彩生活
18	卓越商企服务	53	成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
19	越秀服务	54	东吴服务产业集团(江苏)有限公司
20	明喆集团股份有限公司	55	美置服务集团有限公司
21	山东省诚信行物业管理有限公司	56	南都物业
22	滨江服务	57	上海益中亘泰(集团)股份有限公司
23	合景悠活	58	鑫苑科技服务集团有限公司
24	长城物业集团股份有限公司	59	东原仁知城市运营服务集团股份有限公司
25	新大正	60	广州敏捷新生活物业管理有限公司
26	建发物业	61	江苏银河物业管理有限公司
27	金茂服务	62	天骄智慧服务集团股份有限公司
28	建业新生活	63	弘阳服务集团(南京弘阳物业管理有限公司)
29	深业物业运营集团股份有限公司	64	宝石花物业管理有限公司
30	中铁建物业管理有限公司	65	星悦康旅股份有限公司
31	远洋服务	66	路劲物业服务集团有限公司
32	上海高地物业管理有限公司	67	宁波银亿物业管理有限公司
33	宝龙商业	68	广东康景物业服务有限公司
34	北京金隅投资物业管理集团有限公司	69	青岛海尚海生活服务集团有限公司
35	时代邻里	70	中天城投集团物业管理有限公司

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。

3.6服务能力要求

服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、服务良好、满足验收要求。

服务团队应具备物业行业丰富催收经验并提供相关案例及骨干人员简历(需提交服务团队案例及个人简历)

3.7其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为 9 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2025年8月13日17时30分止，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心或咨询客服。        

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2025年8月19日 9时30分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 号楼南侧主楼三层中铁建物业管理有限公司（不接受邮寄）。

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。

9.**

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击 登录 或 注册 ，联系工作人员办理会员入网事宜，成为正式会员后方可获取详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等。

联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com