资格预审公告

R24003地块建设项目装修工程资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目  R24003地块建设项目 已由 南通市崇川区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以崇数据备〔2024〕554号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 南通国城房地产开发有限公司、南通四建集团有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为  100%  。项目已具备招标条件，现对该项目的 装修工程 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：江苏省南通市崇川区濠东路东、濠北路南。

2.1.2工程规模：工程估算投资约约13000万元；其中一标段估算投资约7000万元；二标段估算投资约6000万元。

2.1.3工期要求：270日历天/标段，具体开工日期以监理单位签发的开工令为准。

2.1.4 标段划分：本招标项目分为两个标段：其中一标段为：1-6#楼及地库南区；二标段为：7-13#及地库北区。

2.1.5质量要求：合格。

2.2招标范围：R24003地块建设项目精装修工程施工，包括但不限于住宅户内和公区、地下及地上大堂装修、公共电梯间和楼梯间装修、配套用房、地下车库、坡道等，具体详见施工图纸及工程量清单。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备独立法人资格和建筑装饰装修专业承包壹级资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2拟派项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师(注册在投标单位且在有效期内)，并具备安全生产考核合格证书（B证）。（本工程不接受退休返聘人员担任项目负责人）。

且必须满足下列条件：

1、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

特别提醒：本工程投标人拟派项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，视为拟派项目负责人的资格不符合要求。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

（1）具有独立订立合同和履行合同的能力；

（2）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人的注册专业、资质等级须满足招标公告的要求；

（3）企业具备安全生产条件，并具备有效的【安全生产许可证】，且未被吊销或暂扣；

3.3.1资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：

√自 2024年1月1日以来，申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

√自2025年1月1日以来，申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

√自 2021年1月1日以来，申请人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/

3.3.2投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态（指本工程要求的资质）。

3.3.3√投标人  □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：投标人自2023年1月1日以来（以竣工验收时间为准），承担过单个合同金额3500万元及以上的住宅小区（不含公寓、厂房及配套用房、仓储建筑等）装修工程。

注：①须同时提供中标通知书(直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】三项证明材料，缺一不可。评审元素在以上三个材料中有不一致的，以时间顺序后的材料上体现的为准。上述业绩材料中未体现合同金额的，则需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告，并同时提供建设单位联系人、岗位及联系电话，否则该业绩不予认可。

②如投标人以联合体形式承担联合体业绩或工程总承包（EPC 或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担装饰装修工程施工的部分；如投标人独立(非联合体形式)承担工程总承包（EPC 或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担装饰装修工程施工的部分。

③包含在建筑工程施工总承包合同施工范围内的装饰装修工程不予认可，如总包合同范围内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。

④如投标人提供的室内装饰装修工程业绩还包含智能化、幕墙等专业工程的，仅认定投标人在该项目中承担室内装饰装修工程施工的部分。如业绩资料中未载明其承担该部分金额的，需提供加盖建设单位公章及第三方咨询单位公章的结算审计报告证明材料；

⑤如投标人提供的室内装饰装修工程业绩为同一项目分别签订的多份施工合同或补充协议，则合同金额不可累计。

⑥业绩材料须扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库系统，如不能在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中显示，该业绩不予认可。

3.4根据苏建函建管〔2025〕183号文要求，被限制市场准入的建筑施工企业和人员不得参与省内工程投标。

3.5 本次招标  不接受  联合体投标。

4. 资格预审方法

4.1本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

4.2 本项目严禁投标人资格审查通过后，无故放弃投标（包含资格审查通过后无故不领取招标文件、领取招标文件后无故放弃投标等情形）；严禁投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效投标条款且事先未质疑等情形）。否则，招标人将按照相关规定报相关主管部门。

5. 评标办法

本次招标采用  √综合评估法  □经评审的最低投标价法  □合理低价法 □评定分离，评标标准和方法详见附件。

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